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Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 806 m²

Vlotho

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

189.000 €

1.615 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 76 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Eingangsbereich wirkt durch die große Fensterfläche angenehm hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie ein helles, geräumiges Wohnzimmer. Die ehemaligen Balkone wurden geschlossen und als zusätzliche Wohnfläche in das Haus integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt und über eine separate Dusche verfügt. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss wurde teilweise bereits für eine Renovierung vorbereitet. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das vorhandene Badezimmer muss noch hergerichtet werden. Zusätzlich wurde ein Bodenraum ausgebaut und bietet weitere ca. 10 m² Fläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Fenster wurden größtenteils 1999 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Niedertemperaturkessel, ebenfalls aus dem Baujahr 1999. Ergänzend steht ein Pelletofen mit Warmwasserbehälter als weitere Heizmöglichkeit zur Verfügung. Das mit Frankfurter Pfannen eingedeckte Dach stammt aus dem Baujahr. Das ca. 806 m² große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Eine Garage direkt am Haus sowie weitere Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als schönes Einfamilienhaus mit guter Substanz und attraktiver Raumaufteilung. Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf – zugleich bietet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. # Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 + ca. 117 m² Wohnfläche + 10 m² ausgebauter Bodenraum + ca. 76 m² Nutzfläche + Balkone geschlossen und in Wohnraum integriert (zu 25% in Wohnfläche enthalten) + ca. 806 m² Grundstücksfläche + Südostausrichtung des Grundstücks + 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC + Vollunterkellert + Außenmauerwerk 30 cm Kalksandstein + z.g.T Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr ca. 1999 + Zwei ältere Holzfenster aus dem Baujahr ca. 1990 + Gasheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr ca. 1999 + Pelletofen aus dem Baujahr ca. 2026 mit Warmwasserbehälter, noch nicht angeschlossen + Elektrik und Wasserleitungen überwiegend aus dem Grundbaujahr + Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen aus dem Grundbaujahr + Dachboden gedämmt mit ca. 16 cm Steinwolle + Garage direkt am Haus + Weitere Pkw-Stellplätze auf dem Hof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Rose Immobilien KG hat mit der Verkäuferpartei einen schriftlichen Maklervertrag inkl. Verpflichtung zur Zahlung einer Verkäuferprovision in selbiger Höhe gemäß BGB §656c abgeschlossen. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und bemisst sich anhand des beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Vlothoer Ortsteil Uffeln. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Umfeld. Die Nähe zur Weser und die umliegenden Grünflächen schaffen zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ortsteil erledigen. Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich an der Mindener Straße. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt in Uffeln vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im Vlothoer Zentrum, das über die Weserbrücke schnell erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Weser, der Weser-Radweg sowie die zahlreichen Wege in der näheren Umgebung an. Auch Bad Oeynhausen und Porta Westfalica sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Einkauf, Freizeit und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die Mindener Straße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Vlotho und Porta Westfalica sowie zur A2. Über Bad Oeynhausen ist zudem die A30 gut erreichbar. Der VlothoBus bindet Uffeln an den Bahnhof und das Stadtzentrum an. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 234.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4991

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