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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 80 m²

Viersen

1 SchlafzimmerEtage 1

1.000 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug nach umfassender Kernsanierung | ca. 80 m² | großer Balkon | hochwertiges Bad | Stellplatz Zur Vermietung steht eine großzügige und hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in der Burgstraße in Viersen. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und mit viel Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung versehen. Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung vollständig erneuert bzw. modernisiert: - Komplette Erneuerung der Elektrik - Neuer hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Wände vollständig neu hergerichtet - Sämtliche Heizkörper erneuert - Alte Heizkörpernischen gedämmt und fachgerecht geschlossen - Dreifach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung - Glasfaseranschluss vorhanden - Badezimmer inklusive Wasserleitungen vollständig erneuert Modernes Badezimmer - Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. - Besonderes Highlight ist die großzügige Walk-in-Dusche (nicht ebenerdig) mit italienischen Designfliesen, die dem Badezimmer eine moderne und hochwertige Optik verleiht. Zur weiteren Ausstattung gehören: - Großzügige Walk-in-Dusche (140 cm x 90 cm) - Hochwertige italienische Designfliesen im Duschbereich - Modernes hängendes WC - Hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Hochwertige Armaturen von Grohe - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Balkon & Stauraum Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und Pflanzen bietet. Zusätzlichen Stauraum bieten: ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden. Aufteilung Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf: - Großzügiges Wohnzimmer - Großes Schlafzimmer - Separate Küche - Diele - Modernes Badezimmer - Abstellraum - Großer Balkon Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Eine Vermietung an Familien mit Kindern ist aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung leider nicht vorgesehen. Maximal 2 Personen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Burgstraße in Viersen. Man ist in 5 Gehminuten in der Innenstadt und am Busbahnhof. Mietkonditionen Kaltmiete: 1.000 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200 € Stellplatz direkt vor dem Haus: 25 € Gesamtmiete: 1.225 € monatlich Kaution: 3.000 € (3 Monatskaltmieten) Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Bezugsfrei ab 01.10.2026. Sonstiges: - Haustiere nach Absprache - Rauchen in der Wohnung nicht erwünscht - Maximale Belegung: 2 Personen - Stellplatz direkt vor dem Haus - Kein Kellerraum vorhanden Voraussetzungen: Bei Interesse bitten wir zunächst um eine kurze Vorstellung, damit wir einen ersten Eindruck von den zukünftigen Mietern bekommen. Bitte geben Sie nach Möglichkeit folgende Informationen an: - Vollständiger Name - Anzahl der einziehenden Personen - Alter - Beruf / Beschäftigungsverhältnis - Gewünschter Einzugstermin Im weiteren Verlauf werden folgende Unterlagen benötigt: - Letzte 3 Gehaltsnachweise - SCHUFA-Auskunft ggf. weitere für die Vermietung relevante Unterlagen Sie haben Interesse an der Wohnung? Dann freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts. Nach einer ersten Auswahl vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Fotos aufgrund der laufenden Sanierung noch nicht vorhanden. Zur Darstellung dient ein Grundriss.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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