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St. Magdalena, Linz
11 292 490 Kč
47 063 Kč/m²
Listed 33 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
240 m²
Fläche
1950
Baujahr
F
Energie
Über dieses Inserat
Dieses Mehrfamilienhaus in Alleinlage, welches 1980 kernsaniert und erweitert wurde, bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der sonnigen Lage in naturnaher Umgebung überzeugt die Immobilie durch ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 160 m² im Obergeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit ca. 9.000 m².
Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großzügiger Balkon sowie drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Garten mit Pool sowie eine Sauna zur Verfügung.
Raumaufteilung und Flächen
• EG und OG mit insgesamt 8 Zimmern
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 3 Separate WC
• Zentraler Flur im OG und EG
• Sauna + zusätzliche Dusche im OG
• Eigener Kinderspielbereich im OG
• Großzügig nutzbare Nebenflächen/Kellerbereiche
Wohnen und Aufenthaltsbereiche
• 2 Großzügiger und helle Wohnbereiche mit Kachelofen
• Aktuell durch das Stiegenhaus verbunden, Abtrennung und eigener Eingang leicht möglich
• Direkter Zugang zu den Außenflächen je nach Raumzuordnung
Küche und Essen
• Separate Küche im EG
• Wohnessküche im OG
Außenflächen
• Großer Garten und Grundstück
• 2 Terrassen und geschlossene Veranda im EG
• 1 Terrasse und 1 Balkon im OG
Besondere Ausstattung
• Doppelgarage
• Sauna mit Dusche
• Pool
• Zwei Kachelofen
Technik und Rahmenbedingungen
• Renovierungsbedürftig
• Zentralheizung mit Öl
• Verfügbarkeit ab sofort
Besonders attraktiv ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Zum Vergleich: Ein vergleichbarer Neubau würde – je nach Ausstattungsstandard – Baukosten von rund 900.000 € oder mehr verursachen (ohne Grundstück).
Dadurch bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in attraktiver Alleinlage zu einem Bruchteil der Neubaukosten zu erwerben.
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einer renommierten Baufirma her und organisieren bei konkretem Interesse einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die geplanten Modernisierungs- und Umbauarbeiten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße9 000 m²
Schlafzimmer5
Stellplätze2
Baujahr1950
EnergieklasseF
HeizungFußbodenheizung
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.811 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
90.000 €359.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung543.423 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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