# Kapitalanleger aufgepasst!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Forsthof, Burgkirchen, Burgkirchen, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-06T19:32:11.331Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:52:56.845Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Burgkirchen!

Wir freuen uns, Ihnen eine helle 4-Zimmer-Wohnung in Burgkirchen an der Alz anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965.
Das Haus wurde seither gut erhalten. Es stehen in naher Zukunft Maßnahmen an, wie zum Beispiel die Erneuerung der Heizanlage und der Austausch der Wohnungseingangstüren. Die Hausverwaltung ist gerade dabei die Angebote einzuholen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die rund 84 qm Wohnfläche verteilen sich praktisch auf die Räume und ermöglichen so eine flexible Nutzung für eine Familie.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, aus dem Sie alle Wohnräumlichkeiten erreichen können.
Rechter Hand befindet sich eine geräumige Küche, welche auch genügend Platz für einen Essbereich bietet. Sie hat ein Fenster und ist mit einem zeitlosen Laminat ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls in das ca. 23 qm große Wohnzimmer, welches gegen Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Balkon. Dieser ist geräumig und lädt dazu ein, die Abendstunden hier gemütlich ausklingen zu lassen. Vom Flur geradeaus gesehen befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Es ist zeitlos gefliest und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Insgesamt sind drei Schlafzimmer in der Wohnung vorhanden. Alle Schlafzimmer zeigen Richtung Norden, alle haben Fenster und sind jeweils mit einem modernen Laminatboden ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei.

Derzeit ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet, die gerne als Mieter in der Wohnung bleiben würden.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 11.100,00 € jährlich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Wohnung zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Laminatböden

Flur
- Gegensprechanlage
- Laminat
- Regalnische

Wohnzimmer
- Laminat
- Zugang zur Küche
- Zugang zum Balkon
- Große Fensterfront
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Heizkörper

Küche
- Kunststofffenster
- Anschlüsse
- Waschmaschinenanschluss
- Küchenspiegel gefliest
- Fliesenbelag
- Küche ist Besitz der Mietpartei
- Rollläden
- Heizkörper

Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Laminatbelag
- Heizkörper

Kinderzimmer
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Laminatbelag
- Heizkörper

Büro / Kinderzimmer
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Laminatbelag
- Heizkörper

Bad
- Badewanne
- Duschtrennwand
- WC
- Waschbecken
- Fliesenbelag
- Heizkörper
- Kunststofffenster
- Rollläden

Sonstiges
- Laufende Renovierungen an der Wohnung
- Helles Treppenhaus
- Kellerabteil
- Weiße Innentüren zum Teil mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster im Treppenhaus
- Kabelanschluss
- Ausblick
- Gasheizung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Burgkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Banken usw. sind fußläufig zu erreichen.
Burgkirchen ist eine lebendige und weltoffene Gemeinde. Sie ist sowohl ein Industriestandort im bayerischen Chemiedreieck, als auch ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot sowie einem regen Sozial- und Vereinsleben.
Sie bietet Ihnen ein reiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Märkte und modernen Freizeiteinrichtungen. Zudem befinden sich alle wichtigen, öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Nicht zuletzt liegt Burgkirchen in einer reizvollen Landschaft an der Alz und Halsbach, die von Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und zum Erholen einlädt. Wichtige touristische Ziele wie München, Salzburg oder der Chiemgau sind alle mit Tagesausflügen erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 144,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.06.2017
- Gültig bis: 2027-06-22
Baujahr Wärmeerzeuger 1991
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/364-364/010868

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/19149204-d6e7-49d4-9a41-90037066bd1b
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