Wohnung – Montabaur, Gewerbegebiet Werkhallen, Horressen

3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 116 m²

Montabaur, Gewerbegebiet Werkhallen, Horressen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.450 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 3 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet eine offene Raumgestaltung mit einer durchdachten Ausstattung. Der zentrale Bereich der Wohnung ist der großzügige Wohn, Koch und Essbereich. Raumhohe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zu den Außenflächen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Elektrogeräten von Bosch ausgestattet. Terrasse und Südbalkon erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Platz im Freien. Über die interne Stahlwangentreppe mit Massivholzstufen sind die beiden Wohnebenen miteinander verbunden. Eichenparkettboden und Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, darunter eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung als auch eine Badewanne. Praktischen Stauraum bieten zwei separate Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstores, eine Video Gegensprechanlage und der Personenaufzug ergänzen die Ausstattung. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei PKW Außenstellplätze. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Berufstätige, die etwas mehr Platz suchen und die Aufteilung über zwei Ebenen sowie Terrasse und Südbalkon zu schätzen wissen. # Ausstattung HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK • Kaltmiete: 1.450€ • Nebenkosten: 330€ • Warmmiete: 1.840€ • Stellplatz: 60€ - in Warmmiete enthalten • Kaution: 4.350€ • Großzügige 3 Zimmer Maisonette Wohnung ca. 116m² • Offener Wohn, Koch und Essbereich • Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch • Terrasse und Südbalkon • 2 Badezimmer • 2 separate Abstellkammern innerhalb der Wohnung • Eichenparkettboden von Bembé • Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern • Feinsteinzeug Fliesen von Villeroy & Boch • Designarmaturen von Grohe • Hochwertige Badaccessoires von Keuco • Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Raffstores • Bodentiefe bzw. raumhohe Fensterelemente • Interne Stahlwangentreppe mit Massivholzstufen • Video Gegensprechanlage • Personenaufzug • Kellerabteil • 2 Außenstellplätze je 30€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,96 m² # Lagebeschreibung Lage Highlights: • ICE Bahnhof Montabaur mit schnellen Direktverbindungen nach Frankfurt und Köln, jeweils in rund 30 Minuten erreichbar • Internationaler Flughafen Frankfurt über die A3 in ca. 45 bis 50 Minuten erreichbar • Direkte Anbindung an die Autobahn A3 • ICE Park Montabaur mit zahlreichen Büro und Dienstleistungsstandorten • Attraktiver Standort für Berufspendler zwischen Rhein Main und Köln Bonn Montabaur hat sich insbesondere durch seine zentrale Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein Main und Köln Bonn zu einem attraktiven Wirtschafts- und Pendlerstandort entwickelt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist der ICE Bahnhof Montabaur. Von hier aus sind sowohl Frankfurt am Main als auch Köln in rund 30 Minuten erreichbar. In Verbindung mit der direkten Anbindung an die A3 bietet Montabaur damit sehr gute Voraussetzungen für Berufspendler und Geschäftsreisende. Gleichzeitig ist Montabaur selbst ein bedeutender Arbeitsstandort. Mit United Internet und 1&1 haben namhafte Unternehmen ihren Sitz beziehungsweise einen wichtigen Unternehmensstandort in der Stadt. Rund um den ICE Park haben sich darüber hinaus zahlreiche weitere Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Technologie und Gewerbe angesiedelt. Damit bietet Montabaur eine besonders interessante Kombination aus eigenem Wirtschaftsstandort und schneller Anbindung an zwei der wichtigsten Metropolregionen Deutschlands. # Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Mietwohnung? Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass eine einwandfreie Bonität Grundvoraussetzung für die Anmietung der Wohnung ist. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Immobilienportal an uns. Gerne setzen wir uns im Anschluss mit Ihnen in Kontakt und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ERFORDERLICHE UNTERLAGEN ZUR ANMIETUNG - Die letzten drei Gehaltsnachweise - Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft - Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 50.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 23.07.2019 - Gültig bis: 22.07.2029 - Baujahr: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 126148011#jWqryr

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