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KAUF
5-Zimmer-Wohnung, 123 m²
Schwechat
24 969 480 Kč
202 959 Kč/m²
1 von 4
Wohnung zum Kauf, 853 m²
Schwechat
20 054 900 Kč
23 519 Kč/m²
Listed 27 days ago · 3 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
853 m²
Fläche
D
Energie
Über dieses Inserat
Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage – 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestandshaus auf einem 853 m² großen Grundstück in zentraler und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage von Schwechat. Die Immobilie befindet sich in der Bruck-Hainburger Straße 25 und wird bestandsfrei sowie wie liegt und steht übergeben. Aufgrund der Widmung Bauland-Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft sowohl für gewerbliche Nutzung als auch – unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – für Wohnzwecke, insbesondere in Form einer Betriebsinhaberwohnung oder einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung.
Eckdaten:Grundstücksgröße: 853 m²Form: rechteckig, ebenStraßenfront: ca. 17 mWidmung: Bauland-BetriebsgebietBebauungsplan: nicht vorhanden, § 54 NÖ BauordnungBauweise: offenBauklasse: I oder IIMaximal zulässig: bis zu zwei WohneinheitenZulässige Bebauungsdichte: ca. 60 %Derzeitiger Bebauungsgrad: ca. 16 %Bestandshaus – Kurzbeschreibung:Baujahr: 1963Renovierung: 2013Bauweise: MassivbauweiseGebäude: Büro- und WohnhausGeschoße: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes DachgeschossKeller: voll unterkellertHeizung: Gas-ZentralheizungZustand: gut bis mittel, altersbedingter Erneuerungsbedarf bei Fenstern und Teilen der HaustechnikFlächen laut Gutachten:Kellergeschoss: ca. 111,19 m²Erdgeschoss: ca. 116,25 m²
Obergeschoss: ca. 112,85 m²
Dachgeschoss: ca. 43,56 m²
Gesamtnutz- und Wohnfläche: ca. 383,17 m²
Nutzungsmöglichkeiten
Betriebsobjekt, Büro, Werkstatt, Lager
Kombinierte Wohn- und Betriebsnutzung
Betriebsinhaberwohnung
Adaptierung, Erweiterung oder Neubau im Rahmen der NÖ Bauordnung
Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien – bauliche Vorgaben sind zu beachten
Lageanalyse:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Schwechat mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich die S1, A4 und B9. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens, wodurch bestimmte bauliche Vorgaben zu beachten sind. Die Nähe zur Stadt und die verkehrstechnische Lage machen die Immobilie sowohl für betriebliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung interessant.
Kosten
EUR 799.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <325m
Klinik <950m
Krankenhaus <5.875m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <525m
Universität <7.800m
Höhere Schule <8.200m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <550m
Post <725m
Polizei <925m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <5.725m
Straßenbahn <2.125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <525m
Flughafen <6.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Fläche853 m²
EnergieklasseD
HeizungZentral
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Schwechat
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.216 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
160.000 €639.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung964.844 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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