# SANIERT & GUT GESCHNITTEN | 2 Zimmer | ca. 52 m² WFL | 3. Liftstock | WG-GEEIGNET | U6-Nähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-16T07:04:48.117Z
- **Last updated:** 2026-10-16T07:04:48.117Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Modernisiert, gut geschnitten und hervorragend angebunden – eine kompakte Stadtwohnung im Herzen der Brigittenau.

Eckdaten im Überblick

Neubau

2024 saniert

ca. 52 m² Wohnfläche

2 Zimmer

3. Liftstock

WG-geeignet

Hofseitiges Schlafzimmer

Separate Küche

Gas-Etagenheizung, 2024 erneuert

Laminat- und Fliesenböden

Personenlift

Kellerabteil

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite

Die gut geschnittene Wohnung bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer und eine separate Küche. Besonders angenehm ist das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsbereich schafft.

Die Wohnung wurde 2024 saniert; im selben Jahr wurde auch die Gas-Etagenheizung erneuert. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot

GUT ANGEBUNDEN IN DER BRIGITTENAU

Die Lage in 1200 Wien bietet kurze Wege und eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die U6 Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 5, 12 und 31 sowie der Bus 5B sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Ca. 52 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, 2024 saniert und WG-geeignet – eine attraktive Stadtwohnung in der Brigittenau.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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