# Wecke mich aus dem Dornröschenschlaf!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Allersberg, Allersberg, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-05T01:27:24.546Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:27:24.546Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist massiv gebaut. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, sowie den geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer geht es über einen später angebauten Wintergarten in den Garten. Ein Büro oder Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Natürlich steht Ihnen auf dieser Ebene auch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im 1. Stock finden Sie das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Zimmer, die aktuell miteinander verbunden sind sowie das Familienbad mit Wanne, Dusche und Fenster.

Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zwei Zimmer und ein Duschbad.

Die Doppelhaushälfte ist teilweise unterkellert. Außerdem steht Ihnen eine Garage (elektrisches Tor) mit Anbau für Geräte zur Verfügung.

Das abwechslungsreiche Grundstück mit freiem Blick kann mit etwas Liebe zu neuem Leben erweckt werden (siehe ursprüngliche Fotos). Aktuell besteht aus zeitlichen Gründen etwas Pflegerückstand. Ein Freisitz mit offenem Kamin und verschiedenen Gartenhäuser runden das Gesamtangebot ab.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MWSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse.

Allersberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In nur 15 Minuten gelangt man zum Beispiel mit der Bahn nach Nürnberg.

Die Anschlussstelle „Allersberg“ an der A9 Berlin - München liegt ca. 1 km von Allersberg entfernt.

Nur rund 25 Kilometer sind es von Allersberg bis nach Nürnberg.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grund- und eine Mittelschule, ein Freibad sowie Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke vorhanden.

Ihre Freizeit können Sie z.B. im Sportverein, bei Kultur in der Rothseehalle oder am nahe gelegenen Rothsee verbringen. Baden, Fahrradfahren, Wassersport und Einkehrmöglichkeiten haben sich hier etabliert.

# Sonstiges
Die 105 qm Wohnfläche beziehen sich nur auf die ursprünglichen Baupläne mit Erd- und Obergeschoss. Wintergarten und Dachgeschoss sind darin noch nicht berücksichtigt.

Energieausweis in Bearbeitung.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 739

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/19043219-1f90-4e9d-89fa-af60f8cecbb3
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