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Traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Essen - Borbeck

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Traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Essen - Borbeck - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 250 m²

Leimgardtsfeld 112, 45355, Borbeck, Essen

449.000 €

3.418 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante und stilvolle Immobilie in Essen-Borbeck. Die liebevoll gepflegte im Jahre 1971 errichtete und vor etwa 10 Jahren umfassend kernsanierte Immobilie ist ein wahres Zuhause – großzügig, hell und mit sehr viel Herz. Sie vereint modernes Wohngefühl mit Rückzugsqualität und bietet Platz für all das, was ein erfülltes Familienleben braucht. Auf rund 131,38 m² Wohnfläche (zzgl. 46,29 m² Kellerfläche) und einem ca. 250 m² großen exklusiv nutzbaren Grundstück entfaltet sich ein Raumangebot, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Schon beim Eintreten wird klar: Dieses Haus ist nicht einfach eine wundervoll gepflegte Immobilie in sehr guten Zustand – es ist ein Lebensgefühl. Das über eine Fußbodenheizung beheizte Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen, modernen Wohnküche, in der Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird. Die Küche öffnet sich zum hellen Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Der gemütliche Kamin schafft dabei eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten ca. 120 m² großen Garten: eine grüne Oase mit Sauna, Pool, und einer Outdoor-Bar für gesellige Sommerabende. Ob zum Spielen, Entspannen oder Grillen – dieser Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Über eine gut integrierte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein weiterer schöner Balkon befindet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein erstes Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und ausreichend Platz für die ganze Familie. Weiter hinauf im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, schöne Kinderzimmer. Besonders praktisch: Von hier aus haben Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden – ideal als Lagerfläche oder für saisonale Gegenstände. Auch das Kellergeschoss ist voll erschlossen: Ein ruhiges Home-Office oder Gästezimmer, ein praktischer Vorratsraum, eine große Waschküche sowie ein direkter Zugang zur Garage machen das Haus auch im Alltag besonders komfortabel. Neben der Garage befindet sich auf dem Grundstück vor dem Haus noch ein weiterer Außenstellplatz. Die Immobilie ist praktischer Teil einer WEG mit der anliegenden Häuserreihe. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie vielseitig und wohnlich dieses Zuhause ist. # Ausstattung Die Immobilie wurde vor 10 Jahren umfassend (Elektro, Wasserleitungen, Wände, et cetera) von den Verkäufern kernsaniert. Die Fenster der Immobilie sind isolierverglast (doppelt verglast) und sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Das EG wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die weiteren Räume des Hauses über elektrische Nachtspeicheröfen. In der Straße liegt zudem Gas, falls sie eine andere Heizungsart präferieren. Der Keller präsentiert sich insgesamt sehr trocken – ein Zeichen für die gute Bausubstanz des Hauses. Dadurch lassen sich die Räume im Souterrain (z. B. Home-Office, Gästezimmer oder Vorratsraum) vielseitig und problemlos nutzen. Im Außenbereich bietet der Garten nicht nur eine Sauna und einen Pool, sondern auch eine fest installierte Outdoor-Bar – ideal für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 46,29 m² - Gartenfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Essen-Borbeck – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Borbeck zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Essener Stadtgebiet und ist bekannt für seine charmante Mischung aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und nachbarschaftlichem Flair. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders familienfreundlich: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen – darunter auch Gymnasien – sind ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – darunter Supermärkte wie REWE, ALDI und Lidl sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch ein Wochenmarkt mit frischen Produkten findet regelmäßig in Borbeck statt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Essen-Borbeck, von dem aus Sie in wenigen Minuten die Essener Innenstadt oder benachbarte Städte wie Oberhausen oder Mülheim erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A40 und A42 – perfekt für Pendler in Richtung Düsseldorf, Duisburg oder Bochum. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine. Der nahegelegene Schlosspark Borbeck lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Das umliegende Wohngebiet bietet viel Raum für Ruhe, Bewegung und Familienleben – ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur zu verzichten. Essen-Borbeck verbindet all das, was viele sich wünschen: ruhiges, grünes Wohnen mit städtischer Nähe – und genau deshalb zählt der Stadtteil zu einer der gefragtesten Essener Wohnlagen. # Sonstiges Kaufpreis: 449.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.01.2026 - Gültig bis: 29.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6207#Pjg11cMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller