# Dachgeschoss Perle, vermietete-38,5m² -ETW , Ihre Kapitalanlage wartet!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 69,999 EUR
- **Location:** Leithe, Essen-Kray, Essen-Kray, DE
- **Floor area:** 38.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:36:07.299Z
- **Last updated:** 2026-10-27T15:45:28.266Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Dachgeschoss.

Diese charmante 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950, mitten in einer ruhigen, grünen Ecke von Essen Leithe. Wer hier ankommt, spürt sofort das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung: viel Licht, ein liebevoll gestalteter Grundriss und eine Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlt.

Auf ca. 38,5 m² erwartet Sie eine 2020 komplett modernisierte Wohnung, wie aus dem Ei gepellt. Neue dreifach verglaste Fenster, hochwertiges Laminat und Fliesen sowie ein helles Tageslichtbad sorgen für ein rundum gepflegtes Zuhause. Egal, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten: Hier müssen Sie so gut wie nichts investieren, Sanierungskosten fallen praktisch keine an. Dazu kommen ca. 5 m² Nutzfläche und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller.

Das Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit über sechs Jahren an denselben zuverlässigen Mieter vermietet, aktuell zu 390 Euro kalt im Monat, ein eingespieltes Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko und mit spürbarem Entwicklungspotenzial bei den künftigen Mieteinnahmen. Möchten Sie stattdessen selbst einziehen, ob als Paar, Single oder kleine Familie, ist dies über die gesetzliche Kündigungsfrist des Mietverhältnisses möglich.

Obendrauf gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen, und das ruhige Sulzbachtal direkt vor der Tür, mit guten Busverbindungen und schnellem Anschluss an die umliegenden Stadtteile.

Ob Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt auf ganzer Linie, ganz ohne Investitionsstau.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

- ca. 38,5m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- seit 6 Jahren vermietet
- vermietet für 390€ Kalt im Monat
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- ca. 5 m² Nutzfläche
- 2020 umfassend Saniert
- Nachtspeicherheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- neue Hauseingangstür
- Video- und Türsprechanlage
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gartennutzung

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.077,92 €

- Käuferprovision: 5950 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein – genau das macht die Lage in Essen-Leithe besonders.

Die Wohnung befindet sich in Essen-Leithe, in einer angenehm ruhigen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung. Hier geht es etwas entspannter zu als in den zentralen Bereichen der Stadt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Bushaltestelle „Sulzbachtal“ liegt in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 146 und 170. Auch der Bahnhof Essen-Kray Nord ist gut erreichbar und bietet mit der S-Bahn weitere Verbindungen innerhalb Essens und in das umliegende Ruhrgebiet.

Für den täglichen Einkauf und andere Erledigungen stehen verschiedene Angebote in Leithe sowie in den angrenzenden Stadtteilen Kray und Steele zur Verfügung.

Wer nach Feierabend gerne ins Grüne geht, hat ebenfalls kurze Wege. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Landschaftspark Mechtenberg bietet viel Raum für Erholung, Spaziergänge und Radtouren.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Energieverbrauch: 112,40 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 166295NW

## Source and attribution

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