# Wohlfühlwohnung mit Balkon im Herzen von Favoriten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,049 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 42.86 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-07T02:16:13.079Z
- **Last updated:** 2026-10-18T14:22:07.729Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Wohlfühlwohnung mit Balkon im Herzen von Favoriten

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Kochnische ist lichtdurchflutet und rundet das Wohn-Koch-Wohlfühlerlebnis bestens ab.

Ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Vorraum bietet ein Top Raumangebot an.

Bei den Fotos handelt sich um Musterfotos!

Wohnung mit perfekter Lage

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Die U1 Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Auto nur zehn Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Vielreisende.

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen und

Fliesen in den Nassräumen

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Kellerabteil

modernes Bad mit WC und Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss

Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch berechnet

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <850m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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