# Ein Anwesen, das Raum für das ganze Leben bietet

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 970,000 EUR
- **Location:** Barßel, Barßel, DE
- **Floor area:** 367 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-03T02:23:23.587Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:57:18.957Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses außergewöhnliche und energieeffiziente Anwesen aus dem Jahr 1997 bietet mit ca. 367 m² Wohnfläche auf einem rund 2.000 m² großen, überwiegend nicht einsehbaren Grundstück, außergewöhnlich viel Raum für Familie, Beruf, Hobbys und individuelle Lebenskonzepte. Alter Baumbestand und die gewachsene Gestaltung verleihen dem Grundstück dabei ein ganz besonderes Flair.
Drei Gebäudeteile sind U-förmig angeordnet und ermöglichen eine angenehme Trennung verschiedener Lebensbereiche. Im Mittelpunkt des Hauses stehen die neue, außergewöhnlich hochwertige Einbauküche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem imposantem Kachelofen und schönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss verfügt der Nachwuchs über eine großzügige Raumaufteilung mit eigenem Bad.
Der rechte Gebäudeteil beherbergt derzeit den privaten Bereich der Eltern mit eigenem Bad und Sportbereich im Obergeschoss. Durch die mögliche Umgestaltung des Hauswirtschaftsraumes zur Küche bietet sich hier auch die Perspektive einer separaten Wohnung. Im linken Gebäudeteil befinden sich zwei derzeit als Büro genutzte Zimmer, ein Gästezimmer sowie Sauna und Dusche
Auch draußen bietet das Anwesen ungewöhnlich viele Möglichkeiten: Gartenecke mit Gewächshaus, Pool, Gartenhaus, Teepavillon, Grillhaus und drei Terrassen und diverse Ruheplätze im Garten schaffen Raum für Entspannung, Hobbys und gesellige Stunden.
Seit 2021 wurde das Anwesen mit hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und modernisiert. Rechnungen und Garantien zu den ausgeführten Arbeiten liegen vor.

# Ausstattung
• Baujahr 1997
• ca. 367 m² Wohnfläche
• ca. 2.000 m² überwiegend nicht einsehbares Grundstück
• alter, gewachsener Baumbestand
• drei U-förmig angeordnete Gebäudeteile
• umfassende Sanierungen und Modernisierungen seit 2021
• sämtliche Wasserleitungen 2024 erneuert
• 2024 neuer Bodenaufbau mit Trittschall- und Wärmedämmung
• hochwertiges Klick-Vinyl, ca. 94 €/m²
• Fußbodenheizung im EG: Wohnzimmer, Flur und Küche
• Fußbodenerwärmung im Bad und Gäste-WC im EG
• Türen erneuert
• Kältewächter an den Außentüren
• 2024 vollständig neu gestrichen mit besonders hochwertigen Wandfarben
• neue, exklusiv ausgestattete Einbauküche, Anschaffungswert ca. 84.000 €
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
• großzügiger Kinderbereich im Obergeschoss mit eigenem Bad
• separater Eltern-/Privatbereich mit eigenem Bad
• Sportbereich im OG
• Hauswirtschaftsraum mit Möglichkeit zur Umgestaltung als Küche
• zwei Büroräume
• Gästezimmer
• Sauna mit Dusche
• drei Terrassen
• Pool
• Gartenhaus und kleiner Teepavillon
• Grillhaus
• Doppelcarport und zwei Außenstellplätze
• zwei Wallboxen mit jeweils 11 kW + Balkonkraftwerk auf dem Carport
• geräumiger Anbau hinter dem Carport für Fahrräder, Zweiräder und weitere Abstellmöglichkeiten
• Rechnungen und Garantien zu den Sanierungsmaßnahmen vorhanden

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
- Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen verbindet ruhiges und großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur vor Ort. Ein großer EDEKA-Markt, Bäcker, Friseur und Arzt befinden sich ebenso im Ort wie Kindergarten, Grundschule und Sportangebote. Weiterführende Schulen werden mit dem Schulbus erreicht.
Busverbindungen bestehen unter anderem nach Barßel, Friesoythe und Oldenburg. Über die gut ausgebaute B 401 und die A 28 ist man in ca. 35 km in Oldenburg.
Besonders geschätzt wird das angenehme, gewachsene Wohnumfeld mit einer außergewöhnlich guten Nachbarschaft – ein schöner Rahmen für Familien und alle, die Privatsphäre suchen, ohne abgeschieden leben zu wollen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: +49 171 4552616
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 01.06.2030
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DH-SS358/1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/18dba27b-2a64-4e16-a0ea-fdf2f690d34f
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