Haus zum Kauf, 291 m², Grundstück 706 m²

Marburg, Stadtwald, Ockershausen

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

799.000 €

2.746 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1073219 In gefragter Wohnlage von Marburg-Marbach bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 291 m² Gesamtwohnfläche zu investieren. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Das ca. 706 m² große Grundstück sowie die vielseitige Wohnungsaufteilung bieten eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die ursprünglich ca. 161 m² große Wohneinheit im Obergeschoss wurde in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Eine davon erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Tageslichtbad. Eine Loggia im Dachgeschoss ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich, während das Wohnzimmer einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die zweite Wohnung umfasst ebenfalls drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Auch hier gelangt man vom Wohnzimmer direkt in den Garten. Die Außenflächen sind so aufgeteilt, dass den einzelnen Wohneinheiten private Gartenbereiche zur Verfügung stehen. Die vierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch drei Abstellräume und eine Waschküche im Erdgeschoss sowie drei Garagenstellplätze und drei Außenstellplätze. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine bestehende Vermietungsstruktur mit laufenden Mieteinnahmen. Angaben zu den bestehenden Mietverträgen sowie zu den konkreten Mieteinnahmen werden aus Gründen der Vertraulichkeit im Exposé nicht veröffentlicht. Interessenten, die nähere Informationen zu den Mietverhältnissen und Ertragsdaten wünschen, können sich hierzu jederzeit gerne persönlich an uns wenden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Wohnqualität zu verbessern und die langfristige Vermietbarkeit sowie das Ertragspotenzial der Immobilie weiterzuentwickeln. # Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage in Marburg-Marbach: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 291 m² Wohnfläche auf einem 706 m² großen Grundstück. + Historisch gewachsener Bestand: Ursprüngliches Baujahr 1964, erweitert 1978, mit vielseitiger Wohnungsaufteilung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. + Bestehende Vermietungsstruktur: Vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen. Detaillierte Angaben zu Mietverträgen und Erträgen erhalten Sie auf persönliche Anfrage. + Gute Ausstattung für die Vermietung: Drei Garagenstellplätze, drei Außenstellplätze, drei Abstellräume, Waschküche und private Gartenbereiche. + Entwicklungspotenzial für Investoren: Renovierungsbedürftige Bestandsimmobilie mit Möglichkeiten zur Modernisierung, Ertragsoptimierung und langfristigen Wertentwicklung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.745,70 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 291 m² - Grundstücksfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Marburg-Marbach mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1aa9a09eb1

Was inbegriffen ist

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799.000 €