Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 788 m²

Krumbach Schwaben

514.000 €

4.759 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen auf einer Ebene und ein außergewöhnlicher Garten mit Naturpool: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Besonders begeistern der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie der liebevoll angelegte Außenbereich mit mehreren Terrassen, Teich und Naturpool – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die zentral gelegene Diele übergeht. Hier befinden sich eine Garderobenmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC. Unmittelbar an den Eingangsbereich schließt sich der Hauswirtschaftsraum an. Neben der Haustechnik finden hier auch die Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien ihren Platz. Eine Außentür ermöglicht zudem den direkten Zugang zum angrenzenden Carport – besonders komfortabel bei Einkäufen oder schlechtem Wetter. Unmittelbar dahinter steht eine praktische, überdachte Abstellfläche, beispielsweise für Fahrräder oder Gartenzubehör, zur Verfügung. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Türen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Verweilen, während der angrenzende Essplatz zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Eine separate Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte sowie Küchenutensilien. Der ruhig gelegene Privatbereich überzeugt mit einer besonders komfortablen Raumaufteilung. Das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide und bildet gemeinsam mit dem Badezimmer eine harmonische Einheit. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Bodentiefe Fenster und Türen eröffnen auch hier den Blick in den Garten und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der aufwendig und individuell gestaltete Außenbereich. Mehrere teilweise überdachte Terrassen bieten sonnige und geschützte Plätze für entspannte Stunden im Freien. Eine Outdoor-Küche, der Naturpool, ein zusätzlicher Teich sowie die abwechslungsreiche Bepflanzung verleihen dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre und machen ihn zu einer privaten Wohlfühloase. Mit seiner nahezu vollständig ebenerdigen Raumaufteilung, dem komfortablen Schlafzimmerbereich und dem besonderen Garten eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Paare jeden Alters, die großzügiges Wohnen, kurze Wege und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu schätzen wissen. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 108 m² - Grundstücksfläche ca. 788 m² - 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Frühstückstheke inklusive - Speisekammer vorhanden - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Separates Gäste-WC vorhanden - Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide - Stauraum im Dachgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung - Zentrale Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - 2 Wärmepumpen (Haus & Pool) - PV-Anlage mit 9,945 kWp und 6,9 kW Speicher, Bj. 2015 - KfW-Energiesparhaus 60 - Insgesamt 3 teilweise überdachte Terrassen mit Platz für Outdoor-Küche - Naturpool und Teich - Gartenhütte vorhanden - Carport mit Sektionaltor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind. - Grundstücksfläche: ca. 788 m² # Lagebeschreibung Krumbach (Schwaben) – das lebendige Herz Mittelschwabens Die charmante Stadt Krumbach (Schwaben) ist mit ihren rund 14.250 Einwohnern (Stand März 2026) die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Geografisch perfekt eingebettet im idyllischen Kammeltal, vereint Krumbach die hohe Lebensqualität einer naturnahen Region mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Als staatlich anerkannter Erholungsort und ehemaliger Kreissitz fungiert die Stadt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und schulisches Zentrum für das gesamte mittelschwäbische Umland. In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhandel und Supermärkte, Schulen, Kinos, Schwimmbäder usw. In Krumbach kreuzen sich die zwei Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg – Memmingen). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle sind in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse in alle umliegenden Städte sind vorhanden. # Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 45.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 15.02.2027 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: K-12UCHKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche108 m²

Grundstücksgröße788 m²

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Zimmer2

Stellplätze1

Baujahr2006

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

514.000 €

Lage

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026