Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 790 m²

Burg

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

310.000 €

1.581 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Selten kommt ein Mehrfamilienhaus mit so viel Substanz und gleichzeitig so viel frischem Glanz auf den Markt. Erbaut im Jahr 1900, erzählt dieses Gebäude die Geschichte solider Handwerkskunst vergangener Zeiten – und wurde 2025 mit einer Rundumsanierung in die Gegenwart katapultiert, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 196,14 m² und einem Grundstück von ca. 790,00 m² verteilen sich vier attraktive Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Weitblick beste Perspektiven bieten. Das Haus ruht auf einem massiven Vollkeller und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit robusten Betondecken und Betontreppen, die Stabilität für Generationen versprechen. Der Spitzboden wartet noch auf seine Entdeckung und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für Raumträume, die erst noch verwirklicht werden wollen. Ein Kamin-Anschluss sorgt schon jetzt für behagliche Atmosphäre, während die französischen Balkone mit Südausrichtung Licht und Leben in jede Wohnung bringen. Ein eigener Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und macht dieses Haus zu einem echten Rückzugsort mitten im Alltag. Und dann ist da die Sanierung – nicht halbherzig, sondern konsequent bis ins letzte Detail: eine neue Gasheizung, ein komplett gedämmtes Dach, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, manuelle Rollläden, eine gedämmte Putzfassade, neue Türen sowie eine rundum erneuerte Elektrik und Wasserleitung. Was hier entstanden ist, ist ein Gebäude, das den Charme des Baujahrs 1900 bewahrt und gleichzeitig technisch auf dem neuesten Stand ist – eine Kombination, die man auf dem Markt nur selten findet. Alle vier Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss aus Flur, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche – hell, praktisch und bezugsfertig. Doch das eigentliche Highlight dieser Immobilie liegt im Potenzial, das weit über den Status quo hinausgeht: Wer noch größer denken möchte, kann die jeweils übereinanderliegenden Wohnungen zusammenlegen und daraus zwei großzügige, zweigeschossige Maisonette-Wohnungen schaffen – Wohnraum mit ganz eigenem Charakter und deutlich gesteigertem Wert. Kombiniert mit einer möglichen Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Parzellen entstünden zwei vollkommen unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundstücksanteil – eine Chance, wie sie sich selten bietet, für Familien, Bauträger oder Investoren mit Visionen. Die monatliche Gesamtkaltmiete soll derzeit bei ca. 2.608,35 € (jährlich ca. 19.300,20 €) – mit spürbarem Potenzial nach oben, denn ein frisch saniertes Haus wie dieses spricht für sich selbst. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Mehrfamilienhaus - Baujahr: 1900 - Letzte Modernisierung: 2025 - Gesamtwohnfläche: ca. 196,14 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 299,39 m² - Grundstücksfläche: ca. 790,00 m² - Freifläche im Spitzboden (ausbaumöglich): ca. 55,33 m² - Wohneinheiten: 4 - Zimmeranzahl: 8 - WE 1 links: ca. 51,10 m² - WE 2 rechts: ca. 44,41 m² - WE 3 links: ca. 51,10 m² - WE 4 rechts: ca. 49,53 m² Kennzahlen: WE 1: monatliche SOLL-Kaltmiete: ca. 419,02 € WE 2: monatliche SOLL-Kaltmiete: ca. 364,16 € WE 3: monatliche SOLL-Kaltmiete: ca. 419,02 € WE 4: monatliche SOLL-Kaltmiete: ca. 406,15 € jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 19.300,20 € Innen- und Außenausstattungen: - Vollkeller - 2 Vollgeschosse - Spitzboden ausbaufähig - Betondecken - Betontreppen - Kamin-Anschluss - Gasheizung - Garten - Französische Balkone mit Südausrichtung - 4 Bäder mit Duschen und Fenstern Sanierungen und Modernisierungen: 2025: Gasheizung 2024: Dachbekleidung und Dämmung 2024: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung 2024: manuelle Rollläden 2024: Putzfassade mit Dämmung 2024: Türen 2024: Elektrik 2024: Wasserleitung Raumprogramm: WE1 (EG links): - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche WE 2 (EG rechts): - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche WE 3 (OG links): - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche WE 4 (OG rechts): - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,50 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 286,93 m² - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Nutzfläche: ca. 299,39 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Burg liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt und gehört zum Landkreis Jerichower Land. Sie befindet sich nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die Bundesautobahn A2 sowie die Bundesstraße B1 hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der örtliche Bahnhof sorgt mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Magdeburg, Berlin und weitere Städte für eine gute Erreichbarkeit. Burg verfügt über eine solide wirtschaftliche Struktur, die vor allem von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern geprägt ist. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Straße ist Teil eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets, das von kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und vereinzelten Gewerbebetrieben geprägt ist. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote zur Verfügung, die größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Burgener Bahnhofs sowie weiterer Stadtbereiche. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.Entfernungen: Fernbahnhof 1,9 km Autobahn 6,5 km Bus 1,7 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 265.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 25.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: PK-OS871

Was inbegriffen ist

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