3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Umkirch

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 8

289.000 €

3.753 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,41 m² Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Umkirch bei Freiburg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch langfristig für Eigennutzer. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei weiteren Zimmern aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Zwei Bereiche der Loggia wurden mit Fenstern geschlossen und dienen heute als zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume – beispielsweise als Trockenraum, Hobbybereich oder praktischer Stauraum. Die gepflegte Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude zählt zu den modernsten der drei Hochhäuser der Wohnanlage, da die Fassade vollständig erneuert wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem besonders gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, ruhiger Lage, schöner Aussicht und langfristig guter Vermietbarkeit macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. ⸻ Ausstattung * ca. 77,41 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 8. Obergeschoss * Aufzug vorhanden * großzügige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern * zwei verglaste Bereiche der Loggia als zusätzliche Nutzfläche * gepflegte Einbauküche inklusive * Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken * separates Gäste-WC * praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Kellerraum * große Fenster mit viel Tageslicht * ruhige Wohnlage mit schönem Fernblick * gepflegtes Mehrfamilienhaus * modernisierte Außenfassade * ideal als Kapitalanlage ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Umkirch, nur wenige Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt. Über die vierspurige Schnellstraße erreichen Sie Freiburg in wenigen Minuten. Auch die Autobahn A5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Busverbindungen verbinden Umkirch regelmäßig mit Freiburg und den umliegenden Gemeinden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit zahlreichen Wiesen, Spielplätzen und Spazierwegen, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die ruhige Lage sowie der schöne Ausblick machen diese Wohnung besonders attraktiv. ⸻ Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises. Kaufpreis Gesamt: 289.000 € Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

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