# Vielseitiges EFH mit Einliegerwhg. in Waldrandlage | Mutlangen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 405,000 EUR
- **Location:** Mutlangen, Mutlangen, Mutlangen, Mutlangen, DE
- **Floor area:** 164.19 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T01:18:49.147Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Zuhause für Macher
Dieses Einfamilienhaus ist der sympathische Klassiker mit klarer
Struktur und luftigen Räumen. Im Erdgeschoss spielt sich das
Familienleben ab: Wohnen und Essen gehen fließend ineinander
über, die Küche liegt separat und bleibt trotzdem nah. Ein
Zimmer fürs Homeoffice oder Hobbys sowie Eltern- und
Kinderzimmer schließen sich an.. Das Bad zeichnet sich durch ein
Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche aus.
Im Dachgeschoss warten zwei vollwertige Zimmer plus
Kochnische und kleines Bad . Ein separates WC macht die Etage
komplett.

Das Untergeschoss ist ein echtes Plus: ein sehr großer beheizter
Hobby-/Bastelraum, eine geräumige, ebenfalls beheizte
Waschküche, sowie Vorrats- und Abstellflächen schaffen
Ordnung und Spielraum. Für Handwerker steht ein Raum für eine
kleine Werkstatt zur Verfügung. Das ehemalige Öllager eignet
sich ideal zur Nutzung als Bad oder Sauna.

Konstruktiv handelt es sich um ein Fertighaus in
Holzständerbauweise (Nordhaus Typ 125) mit massivem
Kellergeschoss – robust und langlebig. Die Immobilie ist
renovierungsbedürftig und bietet genau deshalb die Chance,
Grundriss, Oberflächen und Technik nach eigenen Vorstellungen
zu modernisieren. Wichtig: Die Haustechnik wurde bereits
aufgewertet – 2011 erfolgte der Wechsel auf eine zentrale
Gasheizung mit Brennwertkessel. Zudem wurden die Dachfenster
Mitte der 1990er Jahre erneuert; die übrigen Holzfenster sind
doppelt verglast.

Die "Grüne Lunge" im eigenen Garten lässt sich ideal aus dem
Wintergarten betrachten. Der uneinsehbare Garten selbst
verfügt über eine breite Flora und Fauna.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in
Waldnähe.

Kurz: ein Zuhause mit Herz und klarer Substanz, das heute noch
genauso funktioniert wie damals – familienfreundlich im Alltag,
offen für Neues und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Ausstattung:
- Teilweise Eichenstäbchenparkett im EG
- Teppichböden
- Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung Bj. 2011
- Wintergarten mit Schiebetüren
- Garage, freistehend
- große Waschküche
- Garten

Lage:
Lage & Umfeld
Mutlangen liegt oberhalb von Schwäbisch Gmünd im Ostalbkreis
– grün, familienfreundlich und mit kurzen Wegen in die Gmünder
– grün, familienfreundlich und mit kurzen Wegen in die Gmünder
Innenstadt. Die Versorgung vor Ort ist voll alltagstauglich; für
Shopping, Kultur und Gastronomie bietet Schwäbisch Gmünd
zusätzlich eine lebendige Altstadtatmosphäre.

Mobilität
Mutlangen ist per Stadt-/Regionalbus eng an Schwäbisch Gmünd
angebunden; von dort bestehen regelmäßige
Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Aalen. Pendler
erreichen so komfortabel die Region – ohne Umwege über die
Großstadtstraßen.

Bildung & Betreuung
Am Ort finden sich ein kompletter Bildungscampus mit
Grundschule/Verbundschule, das Franziskus-Gymnasium sowie
weitere schulische Angebote. Für Familien besonders praktisch:
Kita-Plätze werden zentral über das Online-Portal „Little Bird“
koordiniert; neben klassischen Kitas gibt es u. a. auch einen
Wald-/Naturkindergarten.

Gesundheit
Mit dem Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd in Mutlangen selbst
– inkl. zertifizierter Fachzentren – ist die medizinische
Versorgung erstklassig und nah. Haus- und Facharztpraxen sowie
Apotheken ergänzen das Angebot.

Einkaufen & Erledigungen
Supermärkte und Discounter (u. a. Edeka, Lidl, ALDI), Bäckereien,
Banken und Dienstleister sind im Ort bzw. in direkter
Nachbarschaft vorhanden – alles, was man im Alltag braucht, ist
schnell erreicht.

Freizeit, Sport & Natur
Für Bewegung sorgen Sportvereine, Sporthallen
(Hornberghalle/Heidehalle) und das Hallenbad Mutlantis; Spazierund
Radwege führen in die Natur des Remstals und über die
Höhen der Ostalb.

Der Verkauf erfolgt über einen Makler. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19%MwSt.

Energiebedarfausweis:
Wesentlicher Energieträger: Edrgas
Energieeffizeinzklasse: D
Endendergiebedarf: 126,53 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 02.09.2035

## Source and attribution

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