2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Durach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

155.000 €

4.342 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage mit Potenzial – modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Kempten Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Werner-von-Siemens-Straße in Kempten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von 35,7 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m². Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das Badezimmer wurde bereits 2016 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Wohnräume. Dabei wurden die komplette Elektroinstallation erneuert, sämtliche Wände neu verputzt, ein hochwertiger Parkettboden verlegt sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem modernen, zeitgemäßen und sofort bezugs- bzw. vermietbaren Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378€, wovon rund 50 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Attraktive Vermietbarkeit Kleine, modernisierte Wohnungen sind in Kempten aufgrund der hohen Nachfrage besonders gefragt. Für die Wohnung ist derzeit eine realistische Nettokaltmiete von ca. 520 bis 580 € pro Monat bzw. 6.240 bis 6.960 € jährlich erzielbar. Dies entspricht einer marktgerechten Miete von rund 14,50 bis 16,20 €/m². Renditeausblick Bei einem Kaufpreis von 155000€ VB ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % bis 4,1 %. Durch die umfassende Modernisierung, die gefragte Wohnungsgröße sowie die attraktive Lage in Kempten bestehen langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine positive Wertentwicklung. Kaufpreis 155000€ Eckdaten auf einen Blick • Objektart: 1-Zimmer-Eigentumswohnung • Standort: Werner-von-Siemens-Straße, Kempten • Baujahr Gebäude: 1973 • Wohnfläche: ca. 35,7 m² • Balkon: vorhanden • Kellerabteil: ca. 4 m² • Stellplatz: nicht vorhanden • Badezimmer: modernisiert im Jahr 2016 • Sanierung: umfassend modernisiert im Jahr 2024 • Elektroinstallation: komplett erneuert (2024) • Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden (2024) • Wände: neu verputzt (2024) • Küche: neue Einbauküche (2024) • Hausgeld: 378€/Monat • Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 50 €/Monat • Erwartete Nettokaltmiete: ca. 520–580 €/Monat • Erwartete Jahresnettokaltmiete: ca. 6.240–6.960 € • Bruttoanfangsrendite: ca. 3,7–4,1 % • Kaufpreis: 155000 VB Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit als auch als attraktive Einstiegsimmobilie für Eigennutzer. Der modernisierte Zustand, die kompakte Wohnungsgröße sowie die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in Kempten schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

155.000 €