Haus – Radolfzell am Bodensee, Buchhof, Güttingen
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Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 280 m²

Radolfzell am Bodensee, Buchhof, Güttingen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

839.500 €

4.418 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Seesicht-Doppelhaushälfte mit Einlieger-Wohnung (eigener Eingang!) befindet sich auf der WEINBURG in Radolfzell am Bodensee. Sie vereint angenehmes Wohnen mit einer Lage, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer überzeugt. Auf einem kompakten, ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt knapp 190 m² , sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche – ideal für alle, die Wert auf Raumreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die moderne Biogas-Zentral-Heizung ist aus dem jahr 2017. Terrasse/Balkon gehen Richtung See, eine weitere gemütliche Frühstücks-Terrasse ist hinter dem Haus vorhanden. Mit 5,5 Zimmern präsentiert sich die Immobilie angenehm vielseitig - ob geräumiges Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte komfortabel realisieren. Ein schöner Speckstein-Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die vorhandene Einbauküche mit Speisekammer ist funktional integriert und bietet eine ideale Grundlage für den täglichen Bedarf. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte für sonnige Nachmittage, gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. HINWEIS: Das Objekt ist ab Herbst 2027 verfügbar und eignet sich damit hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die vorausschauend planen und sich langfristig eine Immobilie in Radolfzell am Bodensee sichern möchten. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine ELW mit eigenem, separatem Zugang - perfekt zur Vermietung oder auch für größere Kinder/Homeoffice usw. (Mieteinnahme ca. 550€) Das Haus bietet eine gut ausgestattete Einbauküche mit separater Speisekammer, die funktionalen Komfort im Alltag bietet. Für behagliche Wohnatmosphäre sorgt zudem ein Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Ambiente steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Seesicht-Balkon sowie eine Terrasse, die attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Biogas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Bodenbeläge überwiegend in Echtholz, Fliesen und Naturstein. Das schöne Dachstudio wurde als Wohnraum ausgebaut. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung könnte man hier ggf. auch noch ein weiteres Zimmer schaffen. Ein überdachter Carport steht zur Verfügung, weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie im KG über eine Sauna, sowie eine Einliegerwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Raumangebot optimal ergänzt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Herbst 2027 - Käuferprovision: 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf der oberen WEINBURG, in ruhiger u. bevorzugter Lage. Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau). Verkehrsverbindungen: Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach. Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden. # Sonstiges Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH ! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H-1256

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

839.500 €