Haus – München, Josephsburg, Berg am Laim

Haus zum Kauf, 216 m², Grundstück 540 m²

München, Josephsburg, Berg am Laim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.775.000 €

8.218 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gemeinsam bauen und unabhängig wohnen: Dieses moderne Zweifamilienhaus in Berg am Laim verbindet zwei eigenständige Wohnungen mit der Möglichkeit, das eigene Zuhause gemeinsam zu verwirklichen. Rund 216m² auf zwei Vollgeschossen bieten Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Je eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss ermöglicht räumliche Trennung und persönliche Rückzugsbereiche. Durch die beiden Vollgeschosse lassen sich die Räume ohne Dachschrägen vielseitig möblieren. Das Walmdach verleiht dem Haus einen zeitlosen, eleganten Charakter. Ob zwei Generationen unter einem Dach, gemeinsames Bauen mit Freunden oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Wohnung: Hier können Sie Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden. Das rund 540m² große Grundstück bietet Möglichkeiten für einen Garten, gemeinsame Stunden im Freien und individuell gestaltete Außenbereiche. Geplant ist das Haus schlüsselfertig als Effizienzhaus 55. Ihre Wünsche zur Raumaufteilung und Nutzung besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen. # Ausstattung Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte: Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55 Zimmermannsmäßiges Pfettendach Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller* Zukunftsweisende Elektro-Installation* Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses Doppel-Wärmepumpe Eco (PROXON)* für Heizen, Lüften, Luftfilterung und Warmwasser Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung* Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate* Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach-Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten Außenfensterbänke aus Naturstein Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein* Massiv-Vollholz-Treppe Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung *Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet" Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green-Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Berg am Laim, unmittelbar an der Grenze zu Trudering, verbindet sich grünes Wohnen mit Münchner Stadtleben. Gepflegte Gärten, alter Baumbestand und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem sich Familien wohlfühlen können. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Für Bewegung und Erholung bieten der Ostpark und das Michaelibad attraktive Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang nach Feierabend bis zum gemeinsamen Familienausflug. Bus, Straßenbahn und die U-Bahn an der Kreillerstraße ermöglichen eine gute Anbindung an die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Ein Zuhause für alle, die ruhig und grün wohnen und die Möglichkeiten der Stadt genießen möchten. # Sonstiges Der ausgewiesene Gesamtpreis von 1.065.000 € umfasst das Grundstück, das schlüsselfertige Haus einschließlich Bodenplatte sowie die kalkulierten Kauf- und Baunebenkosten. Maklerprovision, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind bereits berücksichtigt. Bitte beachten Sie: Immobilienportale rechnen Kaufnebenkosten teilweise automatisch zusätzlich hinzu. Die bereits in unserer Kalkulation enthaltenen Positionen müssen nicht nochmals addiert werden. Ein Keller ist auf Wunsch gegen Mehrpreis möglich. Das Angebot stellt eine Projektierung dar. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Grundlage der Preisangabe sind die derzeitige Planung und der kalkulierte Leistungsumfang; Anpassungen und Sonderwünsche können den Gesamtpreis verändern. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, die Möglichkeiten auf diesem Grundstück und die vollständige Kostenaufstellung. Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: NA-411393

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