# Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dresden – attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger

> Canonical listing: https://landomo.de/property/186873c3-b88c-4832-a4d2-2fb2dd541d53

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Räcknitz/Zschertnitz, Räcknitz/Zschertnitz, DE
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T10:49:08.438Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:49:08.438Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie zu erwerben. Die Wohnung verfügt über ca. 84,66 m² Wohnfläche und ist seit rund 22 Jahren vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf fortgeführt; ein kurzfristiger Auszug der Mieter sollte daher nicht vorausgesetzt werden.

Der Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche und einen Balkon. Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Außenrollos an sämtlichen Fenstern ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens. Ein Fahrradschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Die Räume werden nach Auskunft als gepflegt beschrieben. Im Jahr 2024 wurde im Haus eine neue Zentralheizung installiert. Damit verbindet das Angebot eine langfristige Vermietung mit einer alltagstauglichen Ausstattung und einer bereits erneuerten zentralen Heizungsanlage.

Die Wohnung richtet sich besonders an Käufer, die eine vermietete Bestandsimmobilie zur langfristigen Kapitalanlage suchen und das bestehende Mietverhältnis übernehmen möchten.

# Ausstattung
✅ Ca. 84,66 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer
✅ Balkon
✅ Einbauküche
✅ Tageslichtbad
✅ Außenrollos an allen Fenstern
✅ Kellerraum
✅ Gemeinschaftliche Gartennutzung
✅ Fahrradschuppen
✅ Neue Zentralheizung aus 2024
✅ Seit rund 22 Jahren vermietet

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Mockritz im Süden der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist durch eine ruhige, grüne und eher aufgelockerte Bebauung geprägt. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Dresdner Innenstadt mit einem eher kleinstädtischen Charakter und gewachsenen Ortslagen.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten unter anderem im Bereich Südhöhe. Eine Bushaltestelle am Campingplatz Mockritz wird von den Linien 63 und 66 bedient. Die Linie 63 verbindet den Stadtteil mit verschiedenen Dresdner Vierteln und führt unter anderem über Strehlen und Löbtau.

Auch Familien finden Angebote im näheren Umfeld: In Kleinpestitz/Mockritz gibt es Kindertagesstätten sowie die Grundschule „Am Kaitzbach“; weitere schulische Angebote befinden sich im Bereich Südhöhe. Für Erholung und Freizeit bietet das Naturbad Mockritz mit seiner grünen Umgebung ein attraktives Ziel in der warmen Jahreszeit.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 123.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 11.05.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C-PS0135/1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/186873c3-b88c-4832-a4d2-2fb2dd541d53
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.