4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 103 m²
Extertal
3 Schlafzimmer·Etage 1
750 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die im Jahr 2024 kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Extertal-Bösingfeld. Sie liegt im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) eines gemischt genutzten Gebäudes und verfügt gemäß vorliegender Berechnung über ca. 103 m² Wohnfläche.
WOHNUNG UND AUSSTATTUNG
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die separate Einbauküche ist ca. 2,90 x 3,00 m groß, wurde 2024 neu eingebaut und ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten. Die Küche ist verpflichtender Bestandteil des Mietvertrags.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, offene und bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ergänzend gibt es ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken sowie Anschlüssen und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner.
Zimmer 1 und 3 sind mit anthrazitfarbenem Teppichboden ausgestattet. In den übrigen Wohnbereichen liegt überwiegend Laminat in Kurimo-Eiche; das große Badezimmer ist gefliest. In den zur Hauptstraße ausgerichteten und bislang als Schlafzimmer genutzten Räumen wurden gerade zwei hochwertige, schallreduzierende Fenster eingebaut.
Über eine ausklappbare Bodentreppe im Flur ist der nicht ausgebaute und als Lagerfläche nutzbare Spitzboden erreichbar. Im Treppenhaus befindet sich unmittelbar vor der Wohnungstür außerdem ein Schrank für Schuhe oder andere Gegenstände.
GARTEN UND PARKEN
Der ca. 200 m² große Garten steht ausschließlich den Wohnungsmietern zur Verfügung. Die regelmäßige Pflege und die Erhaltung eines gepflegten Gesamtbildes übernimmt der Mieter. Ein vom Voreigentümer übernommenes Gewächshaus ist vorhanden und kann ebenfalls genutzt werden.
Zur Wohnung gehört Garage Nr. 1. Zusätzlich darf ein zweites Fahrzeug dauerhaft davor abgestellt werden, ohne die Zufahrt zu den übrigen Garagen zu beeinträchtigen.
ZUGANG UND GEBÄUDE
Vom Hauseingang sind zunächst etwa drei Stufen zu überwinden. Anschließend führt eine Treppe mit zwei Zwischenpodesten zur Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Wohnung ist daher nicht barrierefrei erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein nur unregelmäßig genutztes Fotostudio sowie ein Hufschmiedbetrieb, der nur zeitweise vor Ort ist.
MIETE UND NEBENKOSTEN
Wohnungsmiete: 750 € monatlich
Einbauküche: 60 € monatlich
Garage: 30 € monatlich
Gesamte Nettokaltmiete: 840 € monatlich
Nebenkosten ohne Heizung: 150 € monatlich
Heizkosten einschließlich Warmwasser: 120 € monatlich
Gesamtzahlung: 1.110 € monatlich zuzüglich Strom, Internet und Rundfunkbeitrag
Kaution: 2.250 €
Strom, Internet und Rundfunkbeitrag rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.
VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist regulär ab dem 01.12.2026 verfügbar. Ein früherer Einzug zum 01.10.2026 oder 01.11.2026 kann gegebenenfalls vereinbart werden. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung mit den derzeitigen Mietern.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, Geräte und persönlichen Gegenstände gehören den derzeitigen Mietern und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ausgenommen ist die Einbauküche.
Die Vermietung erfolgt unbefristet. Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
ENERGIEANGABEN
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesententlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1954
Gültig bis: 09.11.2033
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die vorgesehene Personenzahl, Ihre berufliche Situation sowie den gewünschten Einzugstermin.
Bei weitergehendem Interesse benötigen wir bei der Wohnungsbesichtigung eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise, eine SCHUFA-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder eine vergleichbare Vermieterbescheinigung.
Die Kontaktaufnahme erfolgt zunächst über das Nachrichtenportal von Kleinanzeigen.
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche103 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
Kaution2.250 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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