2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 45 m²

52062, Mitte, Aachen

930 €/mo

21 €/m²

Inseriert 14. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

45.2 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese attraktiv geschnittene Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage am Kapuzinergraben, einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Modernisierung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,2 m² und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die gesamte Wohnung modernisiert. In allen Wohnräumen wurde ein neuer Bodenbelag einschließlich passender Sockelleisten verlegt, wodurch ein einheitliches und hochwertiges Wohnambiente geschaffen wurde. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Zusätzlich werden sämtliche Fenster der Wohnung – mit Ausnahme der Dachflächenfenster – durch neue, energieeffiziente Fenster ersetzt. Dies sorgt für eine verbesserte Wohnqualität sowie eine optimierte Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in die oberen Geschosse ermöglicht. Der Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles, Berufspendler oder Paare, die urbanes Wohnen im Herzen von Aachen schätzen. # Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Separater Schlafbereich - Neues Badezimmer - Komplett renoviert - Neuer Bodenbelag inklusive Sockelleisten in allen Räumen- - Neue Fenster (ausgenommen Dachflächenfenster) - Aufzug im Gebäude vorhanden - Zentrale Innenstadtlage am Theaterplatz - Bezugsfrei ab 01.10.2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 45,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage am Kapuzinergraben 18-22, direkt gegenüber dem traditionsreichen Theater Aachen und unmittelbar am Theaterplatz. Die historische Altstadt, der Elisenbrunnen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Bushaltestellen „Theater“, „Elisenbrunnen“ und „Hauptpost“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zur RWTH Aachen. Der Standort verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Theaterplatz und der angrenzende Kapuzinergraben werden derzeit umfassend aufgewertet und zu einem noch attraktiveren, grüneren und fußgängerfreundlicheren Innenstadtquartier entwickelt. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig gewährleisten nahegelegene Parkhäuser sowie die gute Verkehrsanbindung eine komfortable Erreichbarkeit. Highlights der Lage Direkt am Theaterplatz und gegenüber dem Theater Aachen Wenige Gehminuten zum Elisenbrunnen und zur Altstadt Hervorragende ÖPNV-Anbindung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung Urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Aachens Zukunftsorientierte Aufwertung des gesamten Quartiers durch die Neugestaltung des Theaterplatzes. # Sonstiges Die Bilder zeigen eine Visualisierung, da sich die Wohnung aktuell noch in der Sanierung befindet. Zur Wohnung gehören keine Möbel, die Wohnung wird unmöbliert vermietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-06-30 - Baujahr: 1952 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10203_DG mitteShow more

Was inbegriffen ist

Aufzug