# ***Exklusives Wohnen in erstklassiger Stadtlage – Wintergarten, Fußbodenheizung, Energieplus***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 589,000 EUR
- **Location:** Groß-Gerau, Groß-Gerau, DE
- **Floor area:** 115.19 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-06T13:46:06.245Z
- **Last updated:** 2026-11-06T13:46:06.245Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Urban Living am Wasserturm – Dein Smart Home in Groß Gerau
Dieses stylische Reihenmittelhaus liegt direkt am ikonischen Wasserturm von Groß Gerau und verbindet urbanen Flair mit modernster Smart Home Technik. 2013 im soliden Massivbau errichtet, präsentiert es sich heute in neuwertigem Glanz – bereit, dein Leben smarter und komfortabler zu machen.
Auf 115,19 m² Wohnfläche zuzüglich 40 m² Dachgeschossfläche, verteilt über drei Etagen, bieten 6 Zimmer – darunter 5 Schlafzimmer – genügend Raum für deine individuelle City Life Story. Der großzügige Garten sorgt für den perfekten Rückzugsort, wenn du dem Trubel entfliehen möchtest. Im Nebengebäude gibt es sowohl einen Abstellraum als auch einen Hobbyraum. Vor dem Objekt befindet sich zusätzlich ein im Jahr 2026 angeschafftes Fahrradhäuschen.

Ausstattung, die begeistert
• Smart Home Steuerung – zentrale Bedienung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden per App oder Sprachbefehl.
• Fußbodenheizung – lässt sich intelligent nach Raumtemperatur regeln, für optimale Wärme und Energieeffizienz.
• Wintergarten (klimatisiert) – lichtdurchflutet, ideal für sonnenverwöhnte Frühstücke, mit automatischer Beschattung, die sich dem Wetter anpasst.
• Klimatisierung – vernetzt mit dem Smart System, sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische und spart Energie, wenn das Haus leersteht.
• Badezimmer – Badewanne und Dusche, plus separates Gäste WC.
• Voll ausgebautes Dach – bietet Platz für deine eigene Rooftop Lounge und kann mit Solarpanels für zusätzlichen Eigenverbrauch ergänzt werden.
• Zwei Stellplätze – direkt vor der Tür.

Das Haus ist nicht unterkellert, aber komplett erschlossen und wird eigengenutzt zum Wohnen angeboten. Der Einzug ist ab 01.01.2027 möglich – move in ready.
Hier trifft urbaner Lifestyle auf intelligente Technologie, großzügige Wohnfläche und modernen Komfort. Dein neues Smart Home wartet darauf, den Puls der Stadt zu spüren und gleichzeitig deinen privaten Rückzugsort zu genießen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer freigegeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Das Haus wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die hier gemachten Angaben stellen den Ist-Zustand dar. Alle uns vorliegenden Bauunterlagen können eingesehen werden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,213 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

- Grundstücksfläche: ca. 370 m²
- Nutzfläche: ca. 100,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen, ebenso die umliegenden Großstädte (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Bahnhof Groß-Gerau ist fußläufig erreichbar und befindet sich an der Rhein-Main-Bahn zwischen Mainz und Darmstadt. Der Bahnhof Groß-Gerau Dornberg bietet eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Groß-Gerau bietet jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, ob in der Innenstadt oder im naheliegenden Helvetia Parc. Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder oder das Kreiskrankenhaus, alles finden sie direkt vor Ort.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 25,57 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 14.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5313-005229

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/184f6994-c574-4b44-897a-e7de46b9eabc
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