Wohnung – Düren, Grüngürtel
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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 49 m²

Düren, Grüngürtel

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

600 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Holzstraße 64 in Düren. Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches separates WC. Besonders hervorzuheben ist die moderne Beheizung und Kühlung über Luft-Luft-Wärmepumpen in Wohn- und Schlafzimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung nicht nur effizient beheizen, sondern im Sommer auch angenehm temperieren. Vermietet wird eine frisch und hochwertig sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss vorne des Hauses Holzstraße 64 in Düren. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Diele, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC. Der Wohnbereich ist mit ca. 30 m² sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine Küchenlösung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, hellen und zeitgemäßen Zustand. Durch die großen Fensterflächen wirkt insbesondere der Wohnbereich angenehm hell und freundlich. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über moderne Luft-Luft-Wärmepumpen in Wohn- und Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung und kann durch den Mieter nach eigenen Vorstellungen eingebracht werden. Eine langfristige Vermietung wird bevorzugt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: ca. 49 m² Wohnfläche 2 Zimmer im 2. Obergeschoss großzügiger Wohnbereich mit ca. 30 m² separates Schlafzimmer moderner Designboden in Holzoptik frisch sanierte Wand- und Deckenflächen modernes Duschbad separates WC moderne Luft-Luft-Wärmepumpen in Wohn- und Schlafzimmer zum Heizen und Kühlen helle weiße Innentüren und Fußleisten zeitgemäße Elektroausstattung Gegensprechanlage Einbauküche nicht vorhanden / vom Mieter einzubringen / nach Absprache Die Wohnung wird in gereinigtem Zustand übergeben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Holzstraße in Düren. Die Lage eignet sich gut für Mieter, die stadtnah wohnen möchten und eine praktische Anbindung innerhalb Dürens suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile sind gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Pendler, die eine modernisierte und kompakte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung suchen. # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: vollständiger Name Anzahl der einziehenden Personen gewünschter Einzugstermin kurze Information zur beruflichen Situation Telefonnummer für eine mögliche Terminabstimmung Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache. Vor Abschluss eines Mietvertrages werden die üblichen Bonitätsunterlagen benötigt, insbesondere Einkommensnachweise, aktuelle SCHUFA-Auskunft und Ausweisdokumente. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an. WiPo Immobilien Verwaltungs GmbH Am Brückchen 2A 52499 Baesweiler Sitz: Baesweiler, Amtsgericht Aachen HRB 23664 Geschäftsführer: Karsten Willms, Stefan Pohl Handelsregistereintragung: AG Aachen Registerblatt HRB 23664 Steuer-Nr. 202/5743/1167 Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614178.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr: 1920 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 472897

Was inbegriffen ist

Keller
Etage2
Fläche49 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Kaution1.800 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

600 €/Monat