Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 4215 m²

Flensburg, Friedhofshügel

1 Badezimmer

599.000 €

2.922 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zeitgemäßes Leben und Wohnen, mit großzügigem Platzangebot im Innen- sowie im Außenbereich, klimafreundlicher Haustechnik, viel Ruhe und perfekter Infrastruktur passend hierzu bieten wir ein in moderner Architektur und zeitlosem Charm errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 in grüner Stadtrandlage an. Die in individueller und in energieeffizienter Bauweise errichtete Immobilie wurde mit den Vorzügen eines Pultdaches versehen. Diese spiegeln sich in der uneingeschränkten Nutzbarkeit des zur Verfügung stehenden Wohnraumes im Dachgeschoss und den exzellenten Lichtverhältnissen wider. Die neuen Eigentümer können sich auf ein Grundstück mit 4.215 m² und großzügige ca. 205 m² Wohnfläche mit fünf (5) lichtdurchfluteten Zimmern freuen - viel Platz für die individuellen Wohnträume und die Verwirklichung der persönlichen Lebenssituation. Über eine geschützte und mit groben Basaltsplit versehene Zufahrt wird das sehr schöne Wohnhaus mit angrenzender Doppelgarage erreicht. Schnell erkennt der Außenstehende die hochwertige Verarbeitung der geschmackvollen Materialien, dieses ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes erkennbar. Schon das Entree ist ein Highlight, mit mind. sechs (6) Meter Deckenhöhe und einer ebenso hohen Fensterfront nehmen die Bewohner ein außerordentliches Raumgefühl wahr. Flankiert wird das Bild durch den geschmackvollen und allergikerfreundlichen Bodenbelag und die in Edelstahl gefertigte Aufgangstreppe in das Dachgeschoss. Hier und in allen anderen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Es folgt ein Flur, der zur linken Seite in die offene Küche mit angrenzenden Wohn- / Essbereich mündet. Auch dieser Trakt zeichnet sich durch sein besonderes Raumgefühl aus, dieses wird durch den Luftraum mit Blick auf die Galerie im ersten Stock begünstigt. Die mit einem Tresen versehene moderne Einbauküche lädt zu geselligen Anlässen ein, darüber hinaus kann im Wohnbereich ein Kaminofen angeschlossen werden. Rechts vom Flur befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur beheizten Doppelgarage und der effektiven und zeitgemäße Erdwärmeheizung. Es folgt das großzügige Vollbad mit Walk-In Dusche und Eckbadewanne, abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein Abstellraum für Haushaltsgeräte. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Flur, der zur linken Seite ein Zimmer und den Zugang zur Galerie mit Ausgang auf eine mögliche Dachterrasse bietet. Zur rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zum Ausbau vorbereitetes Vollbad. Das puristische Gesamtbild wird abgerundet durch eine dem Objekt angepasste gepflasterte Terrasse mit WPC-Sichtschutzzaun und dem weitläufigen Gartenbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. LAGEBESCHREIBUNG Unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg. Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im Norden Schleswig-Holsteins \[https://de.wikipedia.org/wiki/Schleswig-Holstein\]. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit rund 95.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, die größte im Ladesteil Schleswig und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands. Im sehr beliebten Stadtteil Flensburg-Süd befindet sich die sehr gepflegte Immobilie mit Süd/West-Ausrichtung. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch das puristische, kaum einsehbare Grundstück und die für eine Stadt nicht so häufig vorhandene Größe des Grundstückes aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen und die Europa-Universität Flensburg befinden sich in der Nähe der Immobilie. Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind, zur Freude von Familien, in die Infrastruktur eingebettet. Eine sehr gute Busanbindung zur Flensburger Innenstadt mit dem schönen Hafenareal ist vorhanden und die schönen Strände der Flensburger Förde sind in wenigen Autominuten erreicht. Ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen und Entspannen. BESONDERHEITEN • Massivbauweise • Betonzwischendecke • Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer • Erdwärmeheizung • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss • moderne Einbauküche • zeitgemäße pflegeleichte Bodenbeläge • eingewachsenes großes Grundstück • beheizte Doppelgarage (Fußbodenheizung) • EDV-Verkabelung • Sicherheitssystem mit Alarmanlage • Galerie (Luftraum) • u.v.m. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis Energieträger: Erdwärme / Bj. der Anlage: 2012 Endenergiebedarf: 44,14 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: - A - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an. Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum Ende des Muster-Widerrufsformulars (\*) Unzutreffendes streichen

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