Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 610 m²

Schönau (Pfalz)

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

198.000 €

872 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

WOHNEN MIT PERSPEKTIVE – MEHRFAMILIENHAUS IN SCHÖNAU IM DAHNER FELSENLAND Inmitten der reizvollen Landschaft des Dahner Felsenlandes präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 als Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 227 m² Wohnfläche auf einem ca. 610 m² großen Grundstück schaffen Raum für individuelle Lebensmodelle – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis zur langfristigen Kapitalanlage. ERDGESCHOSS – KOMPAKT UND VIELSEITIG: Auf ca. 70 m² verteilen sich zwei separate Wohnbereiche. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein Einzimmerapartment mit Wohn- und Schlafraum, eigener Küche und Badezimmer. Die zweite Einraumwohnung verfügt über eine Wohnküche und ein eigenes Bad. Eines der beiden Tageslichtbäder ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Beide verfügen über ein WC. Die Aufteilung bietet interessante Möglichkeiten für kleinere Haushalte oder eine Vermietung. OBERGESCHOSS – GROSSZÜGIGES WOHNAMBIENTE: Mit ca. 105 m² bildet das Obergeschoss die großzügigste Wohnebene. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC vervollständigen das Raumangebot. Hier verbinden sich Großzügigkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Wohnkonzept. DACHGESCHOSS – PRIVATER RÜCKZUGSORT MIT BALKON: Das ca. 52 m² große Dachgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Dachfenster. UNTERGESCHOSS UND AUSSENBEREICH: Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume sowie eine Sauna als besonderes Ausstattungsmerkmal. Ein großzügiger Hofbereich und ein ca. 70 m² großer Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für Erholung und individuelle Gestaltung. Drei Pkw-Stellmöglichkeiten, darunter eine Garage, runden das Angebot ab. EINE IMMOBILIE – VIELE PERSPEKTIVEN: Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, großzügigem Flächenangebot und flexibler Raumaufteilung macht dieses Anwesen besonders interessant. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die idyllische Lage in Schönau im Dahner Felsenland, umgeben von der beeindruckenden Natur des südlichen Pfälzerwaldes und unweit der französischen Grenze, verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Ein Anwesen mit Charakter, vielseitigem Potenzial und Raum für individuelle Wohnideen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,5 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern dieser durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Baudach Immobilien zustande kommt. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Gartenfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage bietet Schönau eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil für Familien ist die örtliche Kindertagesstätte St. Michael. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im rund 4 Kilometer entfernten Fischbach bei Dahn. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus sowie ein Gymnasium, stehen in der Stadt Dahn zur Verfügung. Die Nahversorgung wird durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Bereits in rund 4 Kilometern Entfernung befindet sich ein WASGAU-Frischemarkt in Fischbach bei Dahn. Weitere Supermärkte und Discounter sind im etwa 7 Kilometer entfernten Bundenthal ansässig. Die Stadt Dahn liegt je nach Fahrstrecke rund 13 bis 16 Kilometer entfernt und ergänzt das regionale Versorgungsangebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Einrichtungen. Die nächstgrößere Stadt Pirmasens ist nach etwa 31 Kilometern erreichbar. Dort stehen neben einem umfassenden Einzelhandelsangebot auch weiterführende medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Krankenhäuser befinden sich zudem im rund 28 bis 30 Kilometer entfernten Bad Bergzabern. Schönau verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, landschaftlich reizvollen Wohnstandorts mit einer gut erreichbaren regionalen Infrastruktur – eine interessante Kombination für Menschen, die naturnahes Wohnen und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen. # Sonstiges SONSTIGES | WICHTIGE HINWEISE Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Baudach Immobilien keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. HINWEIS ZUM BILDMATERIAL Einzelne Objektaufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Abbildungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. BESICHTIGUNGEN & PROVISION Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die erforderlichen Maklerunterlagen sind vorab zu bestätigen. Es gelten die im Angebot ausgewiesenen Provisionsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 10.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 241219

Was inbegriffen ist

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