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HOCHWERTIGE 2 Zimmer Wohnung mit BALKON - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 63 m²

1040 Wien, Wien

1.160 €/mo

18 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREIE hochwertige 2-Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstrasse und dem Alois-Drasche-Park Vermietung von PRIVAT an PRIVAT ******* BITTE KEINE MAKLERANRUFE ******* Wichtiger Hinweis: Die Fotos zeigen den Zustand der Wohnung vor der Vermietung. Vermietung ab 1. Aug. 2026, Besichtigung gegen Ende Juli und nur nach Abstimmung mit den derzeitigen Mietern möglich! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,24 m² Wohnfläche + ca. 7,64 m² Balkon befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2018) und kann ab 1. Aug. 2026 angemietet werden. Die Wohnung ist im 3. Stock gelegen und zum begrünten Innenhof orientiert. Die Wohnung punktet durch Ihre gute Aufteilung, hochwertige Materialien und die TOP-Lage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: • Vorraum • Badezimmer mit Badewanne + Handtuchtrockner • separates WC mit Handwaschbecken • Wohnzimmer inkl. DAN-Küche und Zugang zum Balkon • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • grosses Schlafzimmer (ca. 18,20 m²) mit Zugang zum Balkon • der Wohnung ist ein Kellerabteil (ca. 2,74 m²) zugeordnet DIE HIGHLIGHTS IN KÜRZE: • PROVISIONSFREI • NEUBAU • hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (AEG, Siemens) • edler Eichenparkettboden • Fussbodenheizung (Fernwärme) • Markensanitärprodukte von Grohe • Bodengleiche Fenster mit Innenjalousien • Video-Gegensprechanlage • Wohnungseingangtür WK3 • SAT-Anlage • A1 Telekomleitung und Kabel-TV (UPC) vorinstalliert • Lift (barrierefrei) • grosser Fahrradraum Gesamtmiete: EUR 1160,00 Hauptmietzins: EUR 1053,83 Betriebskosten: EUR 106,17 inkl. 10% MWST (BK, Lift) exkl. Kalt-/Warmwasser, Heizung (Fernwärme), Strom Kaution: EUR 4640,00 Befristung: 5 Jahre - Verlängerung möglich Mietdauer Minimum: 1 Jahr Lage Die moderne Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Durch die zentrale Lage sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt und auch die Umgebung Wiens schnell zu erreichen. Die TOP Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung. Einige Beispiele: 9 Min zum Hauptbahnhof mit dem 13A oder zu Fuß in 15 Min 8 Min zum Karlsplatz mit den Linien 1,18,62 und der Badner Bahn 15 Min zu Fuß zum Naschmarkt Wichtig: Keine gewerbliche Untervermietung wie Airbnb, etc. erlaubt!!! Bei Interesse bitte ich Sie um eine aussagekräftige Anfrage per mail an: [E-Mail-Adresse entfernt], indem Sie mir folgende Information zukommen lassen: • Anzahl der Personen die einziehen würden • berufliche Situation, Netto - Monatseinkommen • Haustiere Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon (7,64 m²)

Aufzug

Keller