# Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Doppelstellplatz > Canonical listing: https://landomo.de/property/182fd798-3135-4bf6-88c5-edffbbdeb483 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 398,500 EUR - **Location:** Thürham, Mietraching, Bad Aibling, Bad Aibling, DE - **Floor area:** 85.76 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:11:28.448Z - **Last updated:** 2026-09-02T19:07:59.046Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht eine praktische Trennung von Wohnen und Kochen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und unterstreicht die gelungene Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen und langjährigen Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen profitieren möchten. Ein zur Wohnung gehörender Duplexstellplatz (Doppelparker) rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von Zustand, Ausstattung und Raumaufteilung der Immobilie. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Bad Aibling, die kleine, gemütliche Stadt mit historischem Kern, liegt mitten im schönen Mangfalltal. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Kliniken, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Kindertagesstätten, Kindergärten und alle Schulen vor Ort. Alles jeweils in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Im Freizeitbereich hat Bad Aibling viel zu bieten: Die überregional bekannte und sehr geschätzte Therme mit Schwimmbad sowie Eishalle und das kleine Freibad in Harthausen bieten rund ums Jahr Entfaltungsmöglichkeiten. Fahrrad- und Fußwege verbinden die Kleinstadt in alle Himmelsrichtungen mit anderen Orten in der Umgebung und führen auch innerhalb der Stadt auf kurzen Pfaden zum Ziel. Der gepflegte Kurpark hat einen hohen Erholungswert. Es besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn München-Salzburg/Innsbruck. Die Anschlussstelle Bad Aibling ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ferner liegt der Bahnanschluss an der Strecke Rosenheim-Holzkirchen (mit S-Bahn-Anschluss bis München). Zahlreiche Vereine im kulturellen und sportlichen Bereich bieten in Bad Aibling und den Orten der Umgebung für alle Interessen einen guten Einstieg: z. B. Reiten, Inlineskaten, Radfahren, Nordic Walking, Joggen, Tennis, Ski fahren, Langlaufen, Fußball, Golf um nur einige zu nennen. Diverse Warenmärkte finden an verschiedenen Stellen in Bad Aibling rund ums Jahr statt und laden zusätzlich zu einem Bummel durch die Stadt ein: Wochenmarkt auf dem Marienplatz und in der Asammühle, Frühlingsmarkt, Weibamarkt, Frauenmarkt, Weinachtsmarkt etc. Ferner bieten Restaurants, Bistros, Cafés, gemütliche Gasthäuser mit Biergärten sowie Pfingst-Volksfest, Bürgerfest, Parkfest etc. den Bewohnern Möglichkeiten zum Treffen oder für den Gemütlichen Plausch mit Freunden, Familie oder Bekannten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10719 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/182fd798-3135-4bf6-88c5-edffbbdeb483 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.