Haus zum Kauf, 254 m²

Fürth, Heilstättensiedlung, West

785.650 €

3.093 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende und massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Entensteig in Fürth. Auf einem ca. 548 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 131 m² im Erdgeschoss und ca. 123 m² im Obergeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie einen wunderschön angelegten Garten. Über die schön gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zur Doppelgarage sowie zum Eingangsbereich des Hauses. Das massive Treppenhaus verbindet beide Wohnungen sowie das Kellergeschoss miteinander. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Rechts befindet sich der offene Koch- und Essbereich, der harmonisch in den Flur integriert wurde. Von hier gelangen Sie direkt in den vollverglasten Wintergarten, welcher im Jahr 2000 errichtet wurde und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Geradeaus vom Flur befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Auf der linken Seite des Flurs liegt ein kleines Gästebad mit Toilette. Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das Hauptbad mit Fenster, Duschwanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Gegenüber liegen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Sämtliche Räume – bis auf das Gästebad – verfügen über Fenster und sorgen dadurch für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Neben dem Wintergarten befindet sich außerdem eine schöne Terrasse mit Zugang zum liebevoll gepflegten Garten, der zweifellos eines der Highlights der Immobilie darstellt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Auf der linken Seite befinden sich zunächst ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, beide mit Fenster. Gegenüber liegt das moderne Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, bodentiefer verglaster Regendusche, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie Toilette. Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche mit Fenster. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen und ein großes Glaselement zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine innenliegende Stahltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein ideal nutzbarer Arbeitsbereich mit zahlreichen Einbauschränken sowie ein weiteres separates Zimmer, das sich optimal als Archiv oder Hobbyraum eignet. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Kellerräume zur Verfügung, von denen drei mit Laminat ausgestattet wurden und sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum eignen. Zusätzlich befindet sich hier eine kleine Holzsauna mit Platz für zwei bis vier Personen. Alle Kellerräume verfügen über Fenster und sind gut belüftet. Der Heizraum mit der Gaszentralheizung ist zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde vor etwa zwei Jahren neu gedeckt, das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und die Doppelgarage frisch gestrichen sowie neu beschichtet. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Zusätzlicher Stauraum befindet sich außerdem im Spitzboden oberhalb der Doppelgarage, hier finden zb. Rasenmäher oder ein Grill seinen Platz. Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Pflegezustand und die attraktive Wohnlage in Fürth. # Ausstattung - Freistehendes massiv errichtetes Zweifamilienhaus - Garten - Wintergarten - Doppelgarage inkl. Spitzboden - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung - Sauna im Keller - separater Kellerabgang direkt am Haus - neues Badezimmer EG - neues Dach inkl. Deckung - Solaranlage auf dem Dach Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage ! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. (19%) - Grundstücksfläche: ca. 548 m² - Nutzfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Entensteig in äußerst ruhiger und gefragter Wohnlage im Fürther Stadtteil Dambach/Oberfürberg in Fürth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Wiesengrund sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die ruhige Lage abseits stark befahrener Straßen eignet sich das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Fürther Innenstadt sowie die benachbarte Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen gelangen Sie zudem bequem in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Bus- und Bahnanbindungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstädte der Metropolregion. Insgesamt bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Fürther Westen. # Sonstiges Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 01.03.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 500 (1/500)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller