Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 1433 m²

Dockweiler

10 Schlafzimmer5 Badezimmer

319.000 €

1.227 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich willkommen in einem bezaubernden Mehrfamilienhaus, das 1900 erbaut und 1979 umfassend umgestaltet wurde. Mit einer sorgfältigen Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich dieses Gebäude in neuem Glanz und bietet modernen Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss rechts erwartet Sie eine ansprechende Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einem modernen Duschbad. Gegenüber im Erdgeschoss links finden Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einladender Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier WG-Zimmer, eine geräumige Wohnküche, zwei Duschbäder sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine große Diele mit praktischer Single-Küche zur Verfügung. Das Dachgeschoss rundet das Angebot ab mit einer weiteren Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Alle Einheiten sind möbliert vermietet und bieten somit eine attraktive Rendite. Für das Jahr 2025 werden die Warmmieten auf insgesamt 43.475 € geschätzt, was die wirtschaftliche Rentabilität dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Außerdem stehen den Bewohnern zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung – ideal für die sichere Unterbringung der Fahrzeuge. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zur Erholung und für Freizeitaktivitäten ein und steht allen Mietern zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die ein vielseitiges Wohnobjekt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat! # Ausstattung 2022 neue Gas-Therme 2022 EG rechts und DG Einbau der 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster Rollläden größtenteils vorhanden 2022 EG rechts neue Elektrik und Wasserleitungen 2022 OG neue Elektrik und Wasserleitungen 2022 DG-Bad kernsaniert 2025 DG PVC-Böden verlegt # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1433 m² # Lagebeschreibung Dockweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel. Im ca. 10 KM entfernten Daun oder Hillesheim (12 KM) oder Gerolstein (ca. 12 KM) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, Schulen und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 27.11.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0644/11

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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