# Ihr eigenes Beauty-Studio auf ca. 40 m² – hell, modern & sofort gestaltbar

> Canonical listing: https://landomo.de/property/1809a442-dc2b-47a2-a7df-48e259adf537

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 359 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Oedheim, Willenbacher Hof, Oedheim, Oedheim, DE
- **Floor area:** 40.44 m²
- **Published:** 2026-09-10T23:41:21.693Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:42:27.936Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 40 m² beste Voraussetzungen für ein modernes und stilvolles Nagel- oder Beautystudio.

Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und bietet ausreichend Platz für mehrere Nageldesign-Arbeitsplätze, einen Empfangsbereich sowie eine gemütliche Wartezone für Kundinnen und Kunden. Damit eignet sich die Fläche ideal für selbstständige Naildesigner, Kosmetikerinnen oder kleine Beauty-Teams, die einen eigenen Standort eröffnen möchten.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum zusätzlich eine warme und gepflegte Optik – perfekt für ein modernes Studio mit stilvollem Ambiente.

Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Einbauküche mit Spüle und Stauraum. Sie kann praktisch als Mitarbeiterküche oder zur Aufbewahrung von Materialien und Zubehör genutzt werden.

Vorhandene Deckenbeleuchtung sowie Strom- und Internetanschlüsse erleichtern die Einrichtung und ermöglichen einen schnellen Start.

Die Fläche eignet sich besonders für:
Nageldesign, Maniküre, Lash & Brow, Kosmetik, Beauty-Dienstleistungen oder vergleichbare Konzepte.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Studio erfüllen oder ihr bestehendes Beauty-Business an einem gepflegten und professionellen Standort weiterentwickeln möchten.

# Ausstattung
-Helle Gewerbefläche mit ca. 40 m²
-Bereits zuvor als Friseursalon genutzt
-Keine Nutzungsänderung erforderlich
-Wasseranschluss ca. mittig im Raum vorhanden
-Ideal für Waschplatz / -Rückwärtswaschbecken geeignet
-Offener Grundriss mit flexibler -Salonaufteilung
-Hochwertiger Parkettboden
-Große Fensterfront mit natürlicher Belichtung
-Deckenbeleuchtung vorhanden
-Einbauküche mit Spüle sowie Ober- und Unterschränken
-Anschlüsse für Internet, Strom und
Wasser vorhanden
-Zentrale Heizung
-Ruhiges, gepflegtes Gewerbehaus
-Geeignet für Friseursalon, Barber-Shop, Kosmetik-, Beauty- oder Nagelstudio

# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Parkett

- Hinweis zur Kaution: 3 MKM

- Bürofläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Oedheim bietet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, attraktives Umfeld kombiniert mit optimaler Verkehrsanbindung. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse an die A81 (Neuenstadt am Kocher) und A6 (Neckarsulm) sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen und machen den Standort ideal erreichbar, für Kunden, Partner und Mitarbeitende.

Die nur 15 km entfernte Großstadt Heilbronn überzeugt als dynamischer Hochschul- und Industriestandort mit international tätigen Unternehmen und eröffnet langfristig starke Perspektiven.

Oedheim steht damit für Lebensqualität, Wirtschaftskraft und hervorragende Erreichbarkeit, ein Standort mit Zukunft.Entfernungen:
Kindergarten 5,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 25 km
Zentrum 3,8 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus können wir auf zahlreiche individuelle Wünsche eingehen und stehen Ihnen bei Fragen oder Anliegen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

-Die Einbauküche ist für 40€ in der Gesamtmiete berücksichtigt.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AW_3_21A_Nagelstudio

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1809a442-dc2b-47a2-a7df-48e259adf537
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.