2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 52 m²

Kanzach (bei Bad Buchau)

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

660 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines außergewöhnlichen Mehrfamilienhauses in Kanzach und bietet auf ca. 51,78 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Während der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1806 stammt, wurde der Anbau, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, im Jahr 1988 errichtet. Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und späterer Erweiterung verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerabstellraum mit ca. 8,89 m² Nutzfläche. Ein Garagenstellplatz kann für monatlich 50,00 € angemietet werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 925 m² und verfügt über weitläufige Grün- und Gartenflächen, die dem Anwesen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleihen. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung hervorragend für Singles, Berufspendler oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einem besonderen Wohnumfeld suchen. Ausstattung und Highlights: - 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 51,78 m² Wohnfläche - Gebäudeteil aus dem Baujahr 1988 - Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Angrenzende Küche mit Einbauküche - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch - Eigener Balkon - Kellerabstellraum mit ca. 8,89 m² Nutzfläche - Garagenstellplatz optional anmietbar (50,00 EUR) - Beheizung über eine Pelletheizung Mietkonditionen - Nettokaltmiete 590,00 € - Garagenstellplatz 50,00 € - Einbauküche 20,00 € - Betriebskostenvorauszahlung 190,00 € Gesamtmiete monatlich 850,00 € Die monatliche Gesamtmiete beträgt einschließlich Garagenstellplatz, Einbauküche und Betriebskostenvorauszahlung 850,00 €. Fazit Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort und dem besonderen Charme eines geschichtsträchtigen Mehrfamilienhauses. Der eigene Balkon, die vorhandene Einbauküche, der zusätzliche Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes machen die Wohnung zu einem interessanten Mietangebot. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen in einem charaktervollen Umfeld zu schätzen wissen. # Ausstattung Eckdaten auf einen Blick: - Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Grundstücksgröße: ca. 925 m² - Baujahr Altbau (rechter Gebäudeteil): 1806 - Baujahr Anbau (linker Gebäudeteil): ca. 1988 - Heizungsanlage: Pelletheizung Baujahr 2016 - Schornsteinsanierung: 1983 - Zustand: gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig - Besonderheit: großer Garten mit viel Platz zur Erholung - Fenster: praktische Insektengitter im gesamten Haus Einheit Nr. 2 – Obergeschosswohnung Anbau (bezugsfrei): - Wohnfläche: ca. 51,78 m² - Miteigentumsanteil: 163/1.000 - 2,5 Zimmer - Offener Wohn-/Essbereich - Balkon - Sofort verfügbar - Kellerraum ca. 8,89 m² Nutzfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Gemeinde Kanzach im Landkreis Biberach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens rund um den Federsee. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und naturnahen Erholungsflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Die angenehme Nachbarschaft sowie das ländliche Umfeld schaffen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Kanzach zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Federseeregion und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die nahegelegene Kur- und Bäderstadt Bad Buchau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote stehen dort zur Verfügung und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight der Region ist der nur wenige Minuten entfernte Federsee, eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete Süddeutschlands. Das Federseemoor mit seinem bekannten Federseesteg, dem Naturschutzzentrum und dem Federseemuseum bietet einzigartige Naturerlebnisse und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Darüber hinaus sorgt die Federseetherme in Bad Buchau mit ihrem umfangreichen Wellness- und Gesundheitsangebot für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Familien profitieren von einem ruhigen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen. Die Region bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Städte Bad Saulgau, Mengen, Riedlingen und Biberach an der Riß sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Oberzentren Ravensburg, Ulm sowie die Bodenseeregion befinden sich je nach Ziel in etwa 40 bis 60 Autominuten Entfernung. Über die Bundesstraßen B30 und B311 bestehen zudem gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur beliebten Kurstadt Bad Buchau macht Kanzach zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Um den Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer und die Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben zu gewährleisten, haben wir die Räumlichkeiten in diesem Exposé digital möbliert. Diese virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach Ihrem Bezug oder Ihrer Nutzung gestaltet werden könnten. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen. Die Vermietung ist provisionsfrei. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 191.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Baujahr: 1988 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: IMMOSCHMIDe-508

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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Kleinanzeigen

660 €/Monat