Wohnung – Grevenbroich, Kapellen
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Grevenbroich, Kapellen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

258.000 €

2.716 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

TAG der offenen TÜR!!! Samstag, 19.09.2026, 11:00-15:00 Uhr - Bitte vorher Kontaktaufnahme für Termin! Wohnen und Leben in Grevenbroich-Kapellen! Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, das im Jahr 1976 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme und großzügige Raumaufteilung sowie ein helles Wohnambiente. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um die eigenen Wohnideen individuell zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht bereits leer und kann nach erfolgter Renovierung zeitnah selbst genutzt oder vermietet werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage gegen Aufpreis zu erwerben. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem gemeinschaftlich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Dazu zählen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Sauna und Dusche sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die vorhandenen Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung des Vierparteienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Erfassung des individuellen Wärmeverbrauchs erfolgt mittels Wärmemengenzählern. Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 250,00 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 52,53 €. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Grevenbroich-Kapellen suchen. # Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: - TAG der offenen TÜR!!! Samstag, 19.09.2026, 11:00-15:00 Uhr - Bitte vorher Kontaktaufnahme für Termin! -Eigener PKW-Einstellplatz -Garage kann gegen Aufpreis erworben werden -Ruhige, zentrale Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. # Lagebeschreibung 41516 Grevenbroich-Kapellen (Ruhige, zentrale Wohnlage, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, Rewe in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-46) # Sonstiges Grundstück:Gem. Eigentum (PKW-Einstellplatz) EG: Flur/Diele, Büro, Essen, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit WC, Duschbad mit WC, Schlafzimmer KG: Gemeinschaftskeller mit Sauna und Duschen sowie Wasch-/ u. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Gesamt:Wohn-/Nutzfläche ca. 95qm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 174.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19B74810

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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Kleinanzeigen

258.000 €