# Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - inklusive Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Landkreis Würzburg, Zell am Main, Zell am Main, DE
- **Floor area:** 48 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:59:21.907Z
- **Last updated:** 2026-09-15T11:33:13.031Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage.

# Ausstattung
Objekt - Eckdaten
- Wohnfläche: 48 m²
- Zimmer: 1,5
- Baujahr: 1997
- Etagen: 3
- Wintergarten
- Außenstellplatz: 1
- Abstellabteil im DG

- Hausgeld: 209,00 Euro
davon umlagefähige: 139,00 Euro
davon nicht umlagefähig: 70,00 Euro
- Jahresnettokaltmiete 6.360 Euro
Die aktuelle Miete kann um 20 % angepasst werden.
- zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage
sowie ein Außenstellplatz

Ausstattung - Allgemein
- Fenster: Kunststoff, 2-fachverglast
- Böden: Teppich, Fliesen
- Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Wichtige Entfernungen:
- Würzburg Marktplatz: ca. 9,0 km
- Universität: ca. 1,8 km
- Apotheke: ca. 1,0 km
- Allgemeinmediziner: ca. 0,1 km
- Bäcker (Maxl Bäck): ca. 1,0 km
- Edeka: ca. 1,1 km

# Sonstiges
Eine Einbauküche, ein Abstellabteil, sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 105.58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-09-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1265

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/17defe5a-097d-4ce5-9835-0aab77aa3014
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