Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 289 m²

Reichenau

415.000 €

2.610 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Reichenau-Lindenbühl bietet eine interessante Möglichkeit für Menschen, die ein bestehendes Haus mit Substanz, Grundstück und eigenem Garten nach ihren Vorstellungen suchen und weiterentwickeln möchten. Auf dem Festland der Gemeinde Reichenau gelegen, verbindet die Immobilie eine gewachsene Wohnlage in der Bodenseeregion mit dem angenehmen Gefühl eines eigenen Hauses samt Außenbereich. Das ca. 1938 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Die Aufteilung umfasst 6 Zimmer, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Nutzbereiche, die je nach Bedarf neu gedacht und gestaltet werden können. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen oder auch über einen Abriss und Neuaufbau nachzudenken. Der kleine Garten, die Terrasse und der Balkon ergänzen das Haus um wertvolle Außenbereiche. Hier entsteht Raum für Erholung, Bepflanzung oder geschützte Stunden im Freien. Das 289 m² große Grundstück ist überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das Grundstück ist voll erschlossen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, sind mögliche bauliche Überlegungen im Rahmen der Umgebungsbebauung nach §34 BauGB und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Haus steht leer und ist laut Angabe ab dem 01.09.2026 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 415.000 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit klar erkennbarem Sanierungsbedarf, eigenem Grundstück und guten Voraussetzungen für ein individuell geplantes Wohnkonzept in Reichenau-Lindenbühl. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 120 Euro. Eine besondere historische Einordnung betrifft den Grundstücksbereich: „Mesolithikum“ bezeichnet die Mittelsteinzeit, also eine sehr frühe Epoche der Menschheitsgeschichte; nach vorliegenden Angaben gibt es hierzu einen archäologischen Bezug zur Lage. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. Für Käufer, die über größere bauliche Veränderungen oder Bodeneingriffe nachdenken, ist eine frühzeitige Klärung mit den zuständigen Stellen sinnvoll. Das Landesamt für Denkmalpflege empfiehlt bei archäologischen Kulturdenkmalen oder Verdachtsflächen rechtzeitige Voruntersuchungen vor Erschließungs- oder Baumaßnahmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleiten Sie gerne bei Ihrer Finanzierung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. # Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus - Lage in Reichenau-Lindenbühl auf dem Festland - ca. 158,87 m² Wohnfläche - 289 m² Grundstücksfläche - kleiner eigener Garten - Terrasse und kleiner Balkon - Garage und Stellplatz davor - sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.610,06 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 289 m² - Nutzfläche: ca. 59,52 m² # Lagebeschreibung Reichenau-Lindenbühl ist eine Lage mit feinem Gespür für die Region: nah an der Insel, nah am Bodensee und zugleich fest verankert auf dem Festland. Der Ortsteil gehört zur beliebten Gemeinde Reichenau und nimmt damit eine besondere Position ein – zwischen der kulturellen Strahlkraft der UNESCO-Insel, der Landschaft des Untersees und der guten Einbindung in das Leben rund um Konstanz, Hegne und Allensbach. Gerade diese Mischung macht Lindenbühl reizvoll. Die Insel Reichenau ist mit ihrer Geschichte, ihrer gewachsenen Kulturlandschaft und ihrem unverwechselbaren Charakter stets präsent, ohne dass man mitten im unmittelbaren Inselbereich wohnt. Lindenbühl wirkt dabei wie ein ruhiger Übergang zwischen See, Bodanrück und den umliegenden Orten – eigenständig, angenehm überschaubar und geprägt von einer Lage, die Alltag und Bodenseegefühl auf natürliche Weise verbindet. Ein besonderer Pluspunkt ist die Anbindung: Der Bahnhof Reichenau sowie Bushaltestellen befinden sich direkt in Lindenbühl. Auch die B33, der Reichenauer-Damm sowie die Nähe zu Hegne, Allensbach und Konstanz unterstreichen die praktische Qualität des Standorts. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. So entsteht ein Wohnumfeld für Menschen, die die Nähe zum Bodensee und zur Reichenau schätzen, aber ebenso Wert auf Erreichbarkeit, regionale Verwurzelung und ein stimmiges Umfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 243,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 , Fenster erneuert - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 186-00601Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche159 m²

Grundstücksgröße289 m²

Etagen3

Schlafzimmer6

Badezimmer1

Zimmer8

Baujahr1938

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

415.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026