# Attraktiver Preis: Hochwertig ausgestattete Bürofläche in einem energieeffizienten Gebäude (Top 3.2) – provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,419 EUR
- **Location:** Leopoldau, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 381.63 m²
- **Published:** 2026-05-21T17:40:41.789Z
- **Last updated:** 2026-10-18T08:38:00.475Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Sehr geräumige und helle Bürofläche im energieeffizienten Gebäude (Top: 3.2)

Gebäude

Das ENERGYbase wurde als Vorzeigeobjekt einer neuen Generation von energieeffizienten und innovativen Büroimmobilien entwickelt.

ENERGYbase war nach seiner Fertigstellung im Sommer 2008 das größte Passivhaus Österreichs und als „Green Building“ zertifiziert.

Somit spart das Gebäude rund 80 Prozent der Betriebskosten für Heizung, Kühlung, Belüftung, Beleuchtung und Warmwasser ein.

Bürofläche

Das hier angebotene Büro hat eine Größe von 381,63 m² und ist topausgestattet. Sie befindet sich im 3.OG und Fensterflächen nach

Norden und Süden. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,00 m. Die Fläche ist 100 % natürlich belichtet und hat nach Norden öffenbare Fenster

Eine moderne Teeküche ist in der Mietfläche vorhanden und kann mitbenutzt werden.

Energiekonzept

Heizen und Kühlen mittels Erdwärme und Solarwärme

Pflanzenpuffer zur biologischen Gebäudeklimatisierung

Südfassade als Solargenerator

400 m² Photovoltaikzellen

300 m² Solarthermische Kollektoren

Lage

Der Bürostandort ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossenen. So ist fußläufig die S-Bahnstation „Siemensstraße“

sehr gut erreichbar. Weiters gibt es eine Bushaltstelle der Linie 29B direkt vor dem Gebäude.

Staffelmiete:

1.Jahr - € 14,20 /m²

2.Jahr - € 15,20 /m²

3.Jahr - € 16,20 /m²

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/17dacac9-fa8d-4431-b56c-15ae7b8e31ce
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