# 3-Zimmer-Neubauwohnung | Erstbezug | KfW-40 EE | Aufzug | TG

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Waldkirch (Kernstadt), Waldkirch (Kernstadt), Waldkirch, Waldkirch, DE
- **Floor area:** 88.79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-23T23:39:59.145Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:51:14.387Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“ – einer modernen und hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Etagenwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,79 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Bauausführung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Menschen, die langfristig für ihre Zukunft planen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Gestaltung ein Gefühl von Offenheit, Helligkeit und Wohnqualität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die attraktive Südwestlage bietet nicht nur optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg, sondern eröffnet zugleich einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur und die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in einem Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint. Als Erstbezug bietet Ihnen die Wohnung die seltene Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden, sodass Sie Wohnräume schaffen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und eine zeitlose Architektur sorgen dabei für eine nachhaltige Wertbeständigkeit und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosen Materialien. Die Kombination aus stilvollen Bodenbelägen und modernen Sanitäranlagen schafft eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität. Auch in energetischer Hinsicht setzt das Neubauprojekt Maßstäbe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der energieeffiziente KfW-40-EE-Standard sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ gewährleisten niedrige Betriebskosten und machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand. Das barrierefreie Wohngebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu sämtlichen Bereichen des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Lagermöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung und können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze mit einer E-Ladestation auszustatten, wodurch das Wohnkonzept bereits heute auf die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet ist. Ein besonderes Highlight des Projekts sind die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Gemeinschaftliche Gartenflächen mit Gemüsebeeten und Obstbäumen schaffen einen einzigartigen Mehrwert und fördern ein naturnahes Wohngefühl. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltigem Energiekonzept und attraktiven Grünflächen macht die „Sonnhalde Waldkirch“ zu einem Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung auch hervorragende Perspektiven als Kapitalanlage. Durch die hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in attraktiven Wohnlagen lässt sich die Immobilie sofort vermieten und ermöglicht laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig bleibt die spätere Eigennutzung jederzeit offen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Vermögensanlage, als zukünftiger Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder Zweitwohnsitz. Die flexible Nutzungsmöglichkeit schafft Planungssicherheit und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Vermietungsphase und späterer Eigennutzung. Zusätzlich profitieren Eigentümer von den steuerlichen Vorteilen einer Neubauimmobilie während der Vermietungsphase. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine wertbeständige Absicherung gegen zukünftige Lebensveränderungen – sei es durch familiäre Veränderungen, berufliche Entwicklungen oder die Planung des Ruhestands. Damit vereint diese Immobilie Rendite, Flexibilität und Lebensqualität in einer außergewöhnlich attraktiven Form. # Ausstattung
-Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Projekt „Sonnhalde Waldkirch“ -Erstbezug in hochwertiger Massivbauweise -Großzügige Wohnfläche von ca. 88 m² -Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Architektur -Hochwertige Badezimmer -Hochwertige Fliesen- und Laminatböden -Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Energieeffiziente Luftwärmepumpe -Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ -Barrierefreies Wohnkonzept mit Aufzug -Großzügiger Balkon / Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität -Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum -Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 € -Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld -Attraktive Architektur mit stilvollem Gesamtkonzept # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab Sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 2989 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,79 m² # Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im attraktiven Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“ in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Waldkirch. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzwalds verbindet dieser Standort modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, viel Ruhe sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Natur und die sanften Hügel des Elztals. Waldkirch zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Freiburg und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die charmante Stadt bietet eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielseitigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof von Waldkirch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet komfortable Zugverbindungen in Richtung Freiburg und die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die nächstgelegene Autobahn ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an Freiburg, Offenburg, Basel sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie weitere regionale Flughäfen sind bequem erreichbar und machen die Lage zusätzlich attraktiv für Vielreisende. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die beeindruckende Schwarzwaldkulisse beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Wanderwege, Aussichtspunkte und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Das Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“ richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und modernes Ambiente legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die harmonische Verbindung aus stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und der attraktiven Lage macht dieses Wohnprojekt zu einer besonders begehrten Adresse im Raum Waldkirch.Entfernungen:
Flughafen 55,6 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 15 km
Bus 0,9 km # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 18.11.2025
- Gültig bis: 18.11.2035
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26-SK-89

## Source and attribution

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