Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 338 m²

Röttgersbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

340.000 €

2.267 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen 30er-Zone an der Grenze zu Duisburg-Röttgersbach erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus als Reihenmittelhaus. Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen und einer attraktiven Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten. Das ca. 338 m² große Grundstück bietet einen schönen privaten Gartenbereich mit großzügiger Rasenfläche, einer Terrasse für gemütliche Stunden im Freien sowie einem praktischen Gartenhaus. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Bisher wurde die Immobilie ausschließlich selbst genutzt (Eltern im Erdgeschoss, Kinder im Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden). Die Einheiten können aber auch so umgebaut werden das ein Einfamilienhaus daraus entsteht. Die ca. 52 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell als eigenständige Wohneinheit gestaltet und bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über: ein Schlafzimmer eine Küche ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten (hierzu wurde eine hochwertige Treppe an das Haus angebracht) einen kleinen, praktischen Abstellraum im Wohnzimmer Der unmittelbare Zugang zum Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich: eine Küche ein Badezimmer mit Dusche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben Das Dachgeschoss erweitert die Wohneinheit um drei weitere Zimmer. Darunter befindet sich ein praktisches Durchgangszimmer sowie ein separates WC. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich vielseitig als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder großzügiger Stauraum nutzen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über drei abgeschlossene Räume sowie einen großzügigen, halboffenen Bereich. Ob Vorratsraum, Werkstatt, Waschküche, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet damit eine gute Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 zentrale Warmwasseraufbereitung gedämmte Dachflächen überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss teilweise elektrisch betriebene Rollläden erneuerte Elektroleitungen im Erdgeschoss im Jahr 2011 erneuerte Elektroleitungen im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2003 getrennte Stromkreise für beide Wohneinheiten Die getrennten Stromkreise sind insbesondere bei einer getrennten Nutzung oder Vermietung der beiden Wohneinheiten ein praktischer Vorteil. Das Haus bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gepflegten, tollen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den wichtigen Verkehrsanbindungen im Duisburger Norden. Der schöne Garten, die zwei eigenständigen Wohneinheiten, die großzügige Unterkellerung und die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden machen das Haus zu einer Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten. Ein charmantes Zuhause mit Geschichte, einem schönen privaten Garten und einer Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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