# 2-ZIMMER MIETWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ AM ANNINGERPARK!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 779 EUR
- **Location:** Bezirk Mödling, Wiener Neudorf, AT
- **Floor area:** 44 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-09T09:43:36.943Z
- **Last updated:** 2026-10-15T04:18:17.430Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

2-Zimmer Mietwohnung mit Balkon und Stellplatz am Anningerpark !

Zur Vermietung gelangt eine Niedrigenergiewohnung mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
in Wr. Neudorf.

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT AB 23. SEPTEMBER!(1. Besichtigung Montag 28. Septiember zwischen 18:00 und 18:30 bitte um Voranmeldung [Telefonnummer entfernt]
DIE WOHNUNG IST UNMÖBLIERT
Natürlich keine Provision

Eckdaten zur Wohnung: Baujahr 2014! Wohnfläche 44m² + 11m² Balkon + Kellerabteil + Stellplatz
Aufteilung der Wohnung: Vorraum, großes WC, Wohnküche (Küche hochwertig mit Geräten) mit direktem Zugang auf den Balkon; Abstellraum, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Badewanne & Dusche).

Küche und Badezimmer werden möbliert übergeben. Das Wohn- und Schlafzimmer werden unmöbliert übergeben.

Top Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, unweiter Autobahnanschluss, Wiener Lokalbahn in 3 Gehminuten.

HWB (kwh/m²/Jahr): 16!
Energieklasse A

Miete Netto €519,90 +10 % UST = Bruttomiete 571,89
Betriebskosten Wohnung 123,85 + 20% UST Bruttobetriebskosten €136,24
Miete Stellplatz € 51,60+ 20% UST = Bruttomiete € 62
Betriebskosten Stellplatz € 7,40 +20% UST Bruttobetriebskosten € 8,88

Somit Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten und Stellplatz € 779,00

Mietbeginn Oktober 2026
Befristung 5 Jahre
Kaution: € 2.500

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Friedrich Traudtner via E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Mobil Nr. [Telefonnummer entfernt]

Heizwärmebedarf: 16,0 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/17c6675c-07e0-43b7-9f74-c73dae914ec1
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