Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 522 m²

Nauheim

649.000 €

4.006 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese Stadtvilla mit ca. 162 m² Netto-Grundfläche (nach DIN277) spricht mit seinem mediterranen, aber doch modernem Flair einfach für sich! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit der Belüftungsanlage sorgt für angenehmes Raumklima. Das Elternschlafzimmer im EG, mit seinem eigenen Duschbad hat seinen besonderen Charm. Das Dachgeschoss können Sie dann Ihren Kindern überlassen. Gerne passen wir den Grundriss, aber auch die Hausgröße Ihren Bedürfnissen an. Anbauteile wie Erker, Balkone, Zwerchgiebel, Wintergärten, Garagen usw. sind natürlich auch möglich, um Ihrem Haus noch mehr Flair zu geben. Sprechen Sie mich hierzu an! Die überdachte Terrasse bietet an Sonnentagen Schatten, und bei Regen Schutz. Noch mehr Platz bekommen Sie, wenn wir Ihnen auch einen Keller anbieten. Ihre Grundfläche vergrößern Sie dann entsprechend. Bei unserer Raumhöhe von 2,75 m empfinden Sie das Wohnen ganz anders. Diese Raumhöhe ermöglicht nicht nur eine wunderbare Behaglichkeit, sondern macht es auch möglich, dass unsere Terrassentüren und Fenster höher ausgeführt werden können. Der zusätzliche Lichteinfall begeistert all unsere Kunden! Das Effizienzhaus 55 ist bei uns Standard. Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus sind natürlich auch möglich! # Ausstattung Ausstattung und im Preis enthalten: + Grundstück + Bemusterungspaket (komplette Innenausstattung wie z.B. Fliesen, Türen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, usw.), + Projektiertes Ausbauhaus mit Klima-Plus-Wand + Effizienzhaus 55 im Standard (Effizienzhaus 40 und 40-Plus sind auch möglich) + 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenster + Alu-Rollläden für alle Fenster und moderne Haustüre zur Auswahl + massa Freiraum = Wohnraumhöhe 2,75 m serienmäßig + massa Bodenplatte Ein Keller ist gegen Aufpreis möglich! + Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutscher Markenhersteller) + Fußbodenheizung + Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für perfektes Wohlfühlklima inkl. Wärmerückgewinnung + umfangreiche Elektroausstattung inkl. Installation + Eine Photovoltaikanlage für die eigene Stromversorgung inkl. Stromspeicher ist durch Mehrpreis auch möglich. + Moderne Holztreppe in verschiedenen Farben inkl. Edelstahl-Geländerstäbe + Materiallieferung Dämm- und Beplankungsmaterial + Architekten- und Ingenieurleistungen (Genehmigungsplanung, Bauantrag, Statik, Wärmebedarfsberechnungen usw.) + Bodengutachten für die Untersuchung des Baugrundes + 5-fach-Versicherungsschutz (Bauleistung-, Bauherren-Haftpflicht-, Feuerrohbau- und Wohngebäudeversicherung, Einkommensschutzversicherung) + 15 Monate Festpreisgarantie + Bezahlung des Hauses erst nach Baufortschritt (Abnahme der Leistungen) Nicht im Preis enthalten: Der genannte Preis versteht sich zuzüglich Lohnkosten für den Trocken- und Innenausbau(kann auf Wunsch teilweise oder komplett übernommen werden), Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschluss, Baustelleneinrichtung usw.), Außenanlage, Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Externe Kosten werden im Angebot mit eingerechnet. - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Nauheim, eingebettet im Landkreis Groß-Gerau, überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde Nauheim liegt zentral zwischen Rüsselsheim, Groß-Gerau und Darmstadt und bietet damit eine attraktive Lage für Pendler wie auch Familien. # Sonstiges Dieses hochwertige Haus in modernster Bauweise schafft bleibende Werte. Unser Standard entspricht dem "KfW Effizienzhaus 55"! Das Effizienzhaus 40 und 40 Plus ist auch möglich! Unsere zertifizierte Qualität: - RAL-Gütezeichen von der Bundes-Gütegemeinschaft Montagebau und Fertighäuser e.V. - Creditreform Bonitätszertifikat "Ausgezeichnete Bonität" - DGNB Zertifikat für nachhaltiges Bauen (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) - Urkunde der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) für die Einhaltung der geforderten Gesamtqualitätsrichtlinien - TÜV Rheinland Zertifikat für gesünderes Bauen mit dem Zertifikat für schadstoffgeprüfte Wohnhäuser Außerdem bieten wir Ihnen auch andere Ausbaustufen an. Hierbei übernehmen wir für Sie die Koordination und die Durchführung des Ausbaus. Nutzen Sie auch unseren Grundstücks- und Finanzierungsservice! Rufen Sie mich an, ich helfe Ihnen gerne! Anbieter-Objekt-ID: 4146-0-kw35-20222Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche162 m²

Grundstücksgröße522 m²

Schlafzimmer3

Zimmer4

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

649.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.667 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 129.800 €

129.800 €519.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung799.963 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026