# Modern, hochwertig & über den Dingen – 3-Zimmer-Dachwohnung in Wehringen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 990 EUR
- **Location:** Wehringen, Wehringen, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T06:55:27.731Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:52:51.938Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor!

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Wertachstraße 12a in Wehringen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist das zusätzliche separate Gäste-WC.

Ein Personenaufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoss und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

# DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

· ca. 80 m² Wohnfläche

· 3 Zimmer

· großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

· hochwertige Einbauküche

· Balkon

· Schlafzimmer

· separates Büro/Gästezimmer

· modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

· separates Gäste-WC

· Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

· Luftwärmepumpe

· 3-fach verglaste Kunststofffenster

· elektrische Rollläden, ausgenommen Dachflächenfenster

· Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

· eigener Kellerraum

· gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

· Fahrradraum

· 2 Stellplätze

· Baujahr 2024

· Energieeffizienzklasse A+

· Endenergiebedarf nur 11,7 kWh/(m²·a)

# LAGE & LEBENSQUALITÄT

Wehringen liegt südlich von Augsburg und verbindet eine angenehme, ländliche Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder.

Über die nahe gelegene B17 sind Augsburg und Schwabmünchen schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung in Richtung Augsburg.

Für den täglichen Bedarf bietet Wehringen eine gute Infrastruktur. Bank, Ärzte, Metzger und Bäcker sind vor Ort und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich ebenfalls in Wehringen. Realschule und Gymnasium befinden sich im nahe gelegenen Schwabmünchen.

Die Nähe zur Wertach und zum Naturpark bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

ENERGIE

· Energieausweis: Bedarfsausweis

· Baujahr Gebäude: 2024

· Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix / Umweltwärme

· Endenergiebedarf: 11,7 kWh/(m²·a)

· Energieeffizienzklasse: A+

· Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

· Energieausweis gültig bis 17.04.2034

# BESICHTIGUNG

Besichtigungen sind nach Rücksprache gerne möglich, auch an Wochenenden.

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

## Source and attribution

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