# Helle 2 ZKB, West-Balkon & inkl. Einzelgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 222,000 EUR
- **Location:** Oggenhof, Landkreis Augsburg, Diedorf, Diedorf, DE
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-24T00:16:07.383Z
- **Last updated:** 2026-10-25T01:58:30.869Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Einzelgarage in Diedorf/ Nähe westliche Wälder– ruhig & sonnig wohnen!

Ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare- inklusive Garage! Provisionsfrei!

In begehrter Lage von Diedorf bei Augsburg wartet diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit 16 Einheiten und überzeugt durch viel Licht, einen schönen Westbalkon und eine praktische Einzelgarage. In der Nähe liegen die westlichen Wälder, die mit ihrer wunderschönen Natur Biker, Jogger, Skater oder Spaziergänger einladen.

✅ Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Etage: 1 | kein Aufzug
- 2 Zimmer, Küche, Bad – gut nutzbarer Schnitt
- Westbalkon – Sonne am Nachmittag & Abend
- Gepflegtes Badezimmer, helle Räume
- Kellerabteil & allgemein. Waschküche mit Wäschetrocknungsraum vorhanden
- Einzelgarage- im Preis inklusive!
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Die Anlage befindet sich in einem aktuell guten Zustand und wurde laufend renoviert. Zuletzt:
- 2024: Gas- Zentralheizung erneuert
- 2025: West- und Nordfasaden , sowie
Balkon-Geländer mit neuen Balkon-Fußbodenbelag.
Derzeit sind aktuell keine weiteren Investitionen geplant.

Energieausweis: gültig bis 12/2028.
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch: 181 kWh/(m2xFläche).
Der Energieverbrauch beruht auf den Daten der alte Heizungsanlage.

Besonders interessant für:
- Eigennutzer, die ruhig & naturnah wohnen wollen
- Nähe Tierärztliche Klinik Gessertshausen und Waldhausklinik Deuringen
- Berufspendler: Regional Bahn-Anschluss Richtung Augsburg
- Kapitalanleger – gute Vermietbarkeit durch Lage und Ausstattung

Top-Lage in Diedorf:
Diedorf ist bekannt für seine hohe Wohnqualität und Nähe zur Natur – und zugleich ideal angebunden an Augsburg (nur ca. 10–15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Freizeitangebote und die Natur sind ganz in der Nähe.

Achtung Kapitalanleger:
Die Wohnung ist gut vermietet seit 2011; derzeitigen Kalt-Mietpreis inkl. Garage ohne Nebenkosten beträgt 510 €/ Monat.
Hausgeld beträgt 290 €/Monat.

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Solche Objekte in Diedorf sind selten.

Wir bitten um Verständnis nicht von Immobilienmaklern kontaktiert zu werden. Die Wohnung ist bewußt privat inseriert. Ein Privat-Verkauf kann nur über ein Notar beglaubigt/ vertraglich geregelt werden. Geben Sie bitte Ihre Telefonnr. an zur schnelleren Kontaktaufnahme. Vielen Dank.

## Source and attribution

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