Haus zur Miete, 100 m², Grundstück 375 m²

Ihlow

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

800 €/Monat

8 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine praktische und angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Ochtelbur und verfügt neben drei Schlafzimmern über eine überdachte Terrasse, einen überschaubaren Gartenbereich, eine Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Rechts liegt die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Die vorhandene, gepflegte Kunststoff-Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und soll nach Möglichkeit vom Nachmieter übernommen werden. Die Elektrogeräte sind neuwertig. Der praktische Vorratsraum bietet zusätzlichen Platz für Lebensmittel, Regale, Haushaltsvorräte oder beispielsweise eine Gefriertruhe. Über eine Granittreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der Bereich unterhalb der Treppe bietet zusätzlichen Platz und lässt sich beispielsweise gut für eine Garderobe nutzen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist angenehm überschaubar und damit gut zu pflegen. Von hier gelangt man seitlich weiter zur Garage und zum angrenzenden Abstell- bzw. Werkstattbereich. Dort lassen sich beispielsweise Terrassenmöbel, Fahrräder, Gartengeräte und andere Dinge geschützt unterbringen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Badezimmer ist grau-weiß gefliest und mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. In einer seitlichen Nische befindet sich zudem der Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der je nach Bedarf beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich genutzt werden kann. # Ausstattung Zum Haus gehört eine Garage mit angrenzendem Abstell- bzw. Werkstattbereich. Die Gasbrennwerttherme wurde 2024 erneuert. Kunststofffenster mit Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes und gut aufgeteiltes Zuhause mit praktischen Abstellmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich – ideal für alle, die angenehm und ruhig wohnen möchten. Ausstattung: – gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1998 – ca. 100 m² Wohnfläche – großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang – überdachte Terrasse – überschaubarer und pflegeleichter Gartenbereich – Küche mit separatem Vorratsraum – gepflegte Kunststoff-Einbauküche der derzeitigen Mieter – Gäste-WC im Erdgeschoss – Granittreppe ins Obergeschoss – praktische Nische unterhalb der Treppe, z. B. als Garderobenbereich – drei Zimmer im Obergeschoss – Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche – Kunststofffenster mit Außenjalousien – Gasbrennwerttherme aus 2024 – Garage – angrenzender Abstell- bzw. Werkstattbereich – zusätzlicher Stauraum für Terrassenmöbel, Fahrräder und Gartengeräte Hinweis zur Einbauküche: Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter. Eine Übernahme durch die Nachmieter ist gewünscht. Der Übernahmepreis beträgt 2.000 €. Energieausweis nach Verbrauch: Baujahr des Gebäudes: 1998 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2024 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch des Gebäudes: 82,9 kWh(m²a) Ausstellungsdatum: 07.09.2026 gültig bis: 06.09.2036 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01 Dezember 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 375 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ochtelbur, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ochtelbur liegt verkehrsgünstig zwischen Aurich und Emden. Insbesondere Aurich ist gut erreichbar und bietet als Kreisstadt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Auch Emden lässt sich von hier aus gut erreichen. Für die Dinge des täglichen Lebens bietet das nahe gelegene Riepe eine gute Infrastruktur. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus besteht über Riepe eine gute Anbindung an die A31, wodurch auch weiter entfernte Ziele unkompliziert erreichbar sind. Die Lage eignet sich damit nicht nur für Menschen, die die Ruhe eines kleineren Ortes schätzen, sondern ebenso für Berufspendler in Richtung Aurich, Emden und Umgebung. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Ochtelbur verbindet damit angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen nach Riepe sowie einer guten Anbindung in Richtung Aurich, Emden und zur Autobahn. # Sonstiges Mietkonditionen & Kontakt Die Doppelhaushälfte steht ab dem 01.12. zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 90 € monatlich. Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern selbst bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet und direkt abgerechnet. Die Kaution beträgt 1.600 € und entspricht zwei Kaltmieten. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann für 2.000 € übernommen werden. Eine Übernahme durch die Nachmieter ist gewünscht. Hat die Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt und können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann freue ich mich darauf, von Ihnen zu hören. Am besten erreichen Sie mich telefonisch oder per WhatsApp. Falls ich Ihren Anruf einmal nicht direkt entgegennehmen kann, hinterlassen Sie mir gerne eine kurze Nachricht – ich melde mich bei Ihnen zurück - Mobil: 0177 62 55 699 - Bärbel Peters-Lienemann Nach einem ersten persönlichen Austausch bespreche ich die eingegangenen Anfragen in Ruhe mit den Vermietern. Anschließend melde ich mich bei Ihnen bezüglich der weiteren Abstimmung und möglicher Besichtigungstermine. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Mietkonditionen auf einen Blick – Mietbeginn: 01.12. – Kaltmiete: 800 € monatlich – Nebenkosten: 90 € monatlich – Gas und Strom: separate Anmeldung und Abrechnung durch die Mieter – Kaution: 1.600 € (zwei Kaltmieten) – Einbauküche: Übernahme für 2.000 € gewünscht Makler am Meer UG GF Bärbel Peters-Lienemann Warfsweg 12 26624 Südbrookmerland Mobil/ Whatsapp: 0177 62 55 699. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26135

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche100 m²

Grundstücksgröße375 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1998

Kaution1.600 €

Verfügbar ab1. 12. 2026

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