Haus zum Kauf, 130 m²
Mödling
650.000 €
4.982 €/m²
Inseriert 27. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Familienfreundliches Wohnen im Grünen – nur ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten
Natur vor der Haustür, viel Platz für die Familie und Wien in kurzer Reichweite: Dieses gepflegte Eck-Reihenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage am Fuße des Anningers.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Der ca. 156 m² große, südseitige und uneinsehbare Garten mit rund 10 m² Terrasse bildet dabei einen ganz besonderen privaten Rückzugsort.
Ein überdachter KFZ-Stellplatz inklusive 22-kW-E-Ladestation sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort.
Ihre Highlights auf einen Blick
ca. 130 m² Wohnfläche
5 Zimmer auf 3 Ebenen
ca. 52 m² Kellerfläche
ca. 156 m² uneinsehbarer Garten
ca. 10 m² südseitige Terrasse
Balkon
2 Tageslichtbäder
hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
massive Bauweise
angenehmes Raumklima durch die Lage am Anninger
überdachter KFZ-Stellplatz
22-kW-E-Ladestation
ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Naturpark Föhrenberge praktisch vor der Haustür
gute öffentliche Verkehrsanbindung
ca. 15 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten
Großzügig wohnen auf drei Ebenen
Bereits das Erdgeschoß empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die angrenzende Küche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen kurze Wege und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoß stehen drei Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie ein Balkon ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoß bietet ein besonders großzügiges Zimmer mit eigenem Schrankraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ob Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der ca. 52 m² große Keller bietet zusätzlichen Raum für Fitness, Fernsehen, Waschen und Lagern und schafft damit wertvollen Stauraum für den Familienalltag.
Privater Garten mit Süd-Ausrichtung
Ein echtes Highlight der Immobilie ist der südseitige, uneinsehbare Garten.
Mit rund 156 m² bietet er ausreichend Platz für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und macht den Garten zu einem natürlichen Mittelpunkt des Hauses.
Wohnen zwischen Wald und Stadt
Die Lage am Übergang vom Wiener Becken zu den Alpen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur auf der einen, die Nähe zur Großstadt auf der anderen Seite.
Der Naturpark Föhrenberge liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. Die charakteristische Landschaft mit Föhren- und Laubwäldern, Wiesen, Trockenrasen und Weingärten macht die Region zu einer der attraktivsten Wohngegenden südlich von Wien.
Gleichzeitig ist Wien schnell erreichbar. Der Verteilerkreis Favoriten liegt mit dem Auto nur rund 15 Minuten entfernt.
Auch für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob als Familienwohnsitz, als Zuhause für ein Paar mit großzügigem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice – dieses Haus bietet die notwendige Flexibilität.
Die gelungene Raumaufteilung, der private Garten, die naturnahe Lage und die gute Wien-Anbindung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.
Kurz gesagt:
5 Zimmer · ca. 130 m² Wohnfläche · ca. 156 m² Garten · Südterrasse · Balkon · 2 Bäder / 3 WC's · ca. 52 m² Keller · überdachter Stellplatz · 22-kW-E-Ladestation · Naturpark Föhrenberge · ca. 15 Min. nach Wien
Machen Sie sich einen Überblick mit dem 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148318?accessKey=69a2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at
Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL-Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
TypTerraced house
Wohnfläche130.48 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Baujahr1995
EnergieklasseC
HeizungGasetagenheizung
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.617 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 130.000 €
130.000 €520.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung785.162 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026