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Großzügig. Modern. Zentral. Ihr neues Zuhause in Neckarsulm

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Großzügig. Modern. Zentral. Ihr neues Zuhause in Neckarsulm - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Neckarsulm

349.000 €

3.541 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung bietet auf 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Innentüren, Bodenbeläge und Innenwände wurden modernisiert und tragen zu einem zeitgemäßen Gesamteindruck bei. Ein Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Ca. 98 m² Wohnfläche 4 Zimmer Großzügiger Wohn und Essbereich Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste WC Pflegeleichte Fliesenböden Kunststofffenster Kellerraum Eigener Außenstellplatz Umfangreich modernisiertes Gebäude Heizungsanlage 2023 erneuert Elektrik 2022 erneuert Fenster und Sanitäranlagen 2017 modernisiert Innentüren 2020 erneuert Bodenbeläge 2015 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.541,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Neckarsulm. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Neckarsulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Neckarsulm sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegende Region. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Spazier und Radwege sowie verschiedene Parkanlagen in der Umgebung. Das Wohngebiet Viktorshöhe wird zudem kontinuierlich aufgewertet und durch städtebauliche Maßnahmen weiterentwickelt, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 in 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 08.12.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-RaSe-80300Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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