# Altbaucharme trifft Moderne – 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Friedrichshainer Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/17a23ce3-3787-453c-bc51-614c3cb3887a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 360,000 EUR - **Location:** Boxhagener Kiez, Friedrichshain, Friedrichshain, Friedrichshain, DE - **Floor area:** 52 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T15:17:39.216Z - **Last updated:** 2026-10-20T23:30:48.612Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Im 3. Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses gelegen, präsentiert sich die rund 52 m² große Wohnung nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2025 als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Historische Stilelemente wie fein gearbeitete Stuckornamente, dekorative Deckenrosetten und stilvolle Kassettentüren mit edlen Messingbeschlägen verleihen den Räumen eine authentische Berliner Altbauatmosphäre. Die großzügigen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m unterstreichen die klassische Raumwirkung und schaffen ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 31 m². Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein selbstverständlich miteinander verbindet. Zahlreiche großzügige Wandflächen bieten zudem viel Raum für persönliche Gestaltung und die stilvolle Präsentation von Kunst und Gemälden. Unterstrichen wird der hochwertige Gesamteindruck durch das aufwendig aufgearbeitete Echtholz-Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster. Zusammen mit den fein verspachtelten Wänden und den historischen Details entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ästhetik. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich sorgt bereits beim Ankommen für eine einladende Raumwirkung und schafft gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens. Ein besonderes Plus ist der gemütliche Balkon mit Südostausrichtung. Hier lässt sich der Tag bei Sonne und frischer Luft genießen, ein privater Außenbereich, der das urbane Wohnen angenehm ergänzt. Das moderne Wannenbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch 2-fach verglaste Holzfenster, eine Gegensprechanlage sowie einen vorhandenen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zeitraum 2023 bis 2025 modernisiert; unter anderem wurden das Dach erneuert und der Aufzug modernisiert. Damit verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Berliner Altbaus mit einem gepflegten und zeitgemäß aufgewerteten Gebäudeumfeld. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Friedrichshains. Die Libauer Straße steht für urbanes Berliner Lebensgefühl, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft mit vielfältigem gastronomischem, kulturellem und kreativem Angebot. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz. Ob als stilvolles Zuhause für den eigenen Lebensentwurf oder als werthaltige Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Sanierung und urbaner Lebensqualität. Gut zu wissen: Die Wohnung ist nach Vereinbarung sofort bezugsfähig und wird als Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2025 angeboten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung in Friedrichshain verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen! # Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach Sanierung der gesamten Wohnung in 2025 • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 31 m²) • Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett (Fischgrät) in den Wohnräumen • Modernes Wannebad • Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m Repräsentativer Berliner Altbau mit historischem Charme • Stilvolle Originaldetails mit filigranen Stuckornamenten • Dekorative historische Deckenrosetten • Stilvolle Kassettentüren mit edlen Messingbeschlägen • Großzügige Wandflächen – ideal für Kunst & Gemälde • Gemütlicher Balkon mit Südostausrichtung • Geräumiger Flur-/Eingangsbereich • Fein verspachtelte Wände • Personenaufzug vorhanden • 2-fach verglaste, Holzfenster • Gegensprechanlage Zustand & Renovierungen • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Sanierung des Gemeinschaftseigentums in den Jahres 2023–2025 • Erneuertes Dach und modernisierter Aufzug • Erstbezug nach Sanierung der gesamten Wohnung in 2025 • Begehrte Wohnlage im Herzen von Friedrichshain Sofort bezugsfähig nach Vereinbarung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 6.923,08 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Libauer Straße zählt zu den begehrten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Friedrichshain – urban, lebendig und zugleich eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit eigenständigem Berliner Kiezcharakter. Hier treffen kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges urbanes Umfeld aufeinander. Direkt im Umfeld der Wohnung eröffnet sich eine abwechslungsreiche Mischung aus charmanten Cafés, beliebten Restaurants, individuellen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene RAW-Gelände, die Uber Arena und die Spreeufer ergänzen das Angebot um zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Auch der Volkspark Friedrichshain und weitere grüne Rückzugsorte der Umgebung sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Berlin-Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg und Charlottenburg. Über den nahegelegenen Bahnhof Ostkreuz steht zudem einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt mit zahlreichen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen zur Verfügung. Auch mehrere Tramlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Friedrichshains und darüber hinaus. Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Über die B96a und die Stadtautobahn A100 sind die westlichen und südlichen Stadtgebiete sowie das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut angebunden und lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel in rund 35 Minuten erreichen. Die Libauer Straße verbindet damit das Beste, was Friedrichshain zu bieten hat: authentisches Berliner Lebensgefühl, urbanes Umfeld und hervorragende Mobilität, eine Lage für alle, die mitten im Geschehen leben und zugleich von kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft profitieren möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-KTYKE8M ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/17a23ce3-3787-453c-bc51-614c3cb3887a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.