# gepflegte 4-Raum Dachgeschosswohnung (100 m², Maisonette)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 656 EUR
- **Location:** Aue, Aue, DE
- **Floor area:** 101 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-06T15:12:32.157Z
- **Last updated:** 2026-09-06T15:12:32.157Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung in Aue-Zeller Berg

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Wohnhauses in einer Nebenstraße auf dem Zeller Berg in Aue. Zahlreiche Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen (Grundfläche: 128 m², unter Berücksichtigung der Dachschrägen werden angerechnet: 101 m²). Direkt hinter der Eingangstür befindet sich eine praktische Garderobennische. Über eine Treppe gelangen Sie auf die untere Wohnebene. Hier befinden sich das Badezimmer, ein flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie die offene Küche.

Die vorhandene, etwa 20 Jahre alte Einbauküche wird vor der Vermietung grundsätzlich demontiert. Die Fotos zeigen daher vor allem, wie sich der Küchenbereich gestalten lässt. Nach Absprache können die Küche oder einzelne Bestandteile davon übernommen werden.

Über eine weitere kleine Treppe neben der Küche erreichen Sie die obere Wohnebene. Diese umfasst ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Hof kann für monatlich 25 €/Monat ein Carport angemietet werden. Außerdem stehen den Hausbewohnern folgende Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

- Sitzgelegenheit
- Wäschespinne

Vor der Übergabe sind noch folgende Arbeiten vorgesehen:

- Verlegung eines neuen Vinylbodens auf der unteren Wohnebene
- Einbau einer neuen Dusche im Badezimmer
- Außenbeschattung für sämtliche Fenster

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Ihre insgesamt 13 hochwertigen Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße auf dem Zeller Berg in Aue. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:

- Krankenhaus
- Schwimmhalle
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Autobahnzubringer

Verfügbar ab: 1. November 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Objektzustand: teilmodernisiert; weitere Arbeiten vor Übergabe

Für den Abschluss eines Mietvertrags werden folgende Unterlagen benötigt:

- ausgefüllte Wohnungsbewerbung
- Mietschuldenfreiheitsbestätigung

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht per E-Mail.

## Source and attribution

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