Haus – Friesoythe
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Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 5232 m²

Friesoythe

650.000 €

2.324 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusiv. Großzügig. Einzigartig. Wer das Besondere sucht, wird diese Immobilie lieben. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet eine Wohnqualität, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Baumbestand, die weitläufigen Rasenflächen und die zentrale Lage schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Ihre Highlights: - Parkähnliches Grundstück mit außergewöhnlicher Größe - Zweifamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept - Traumhafte Gartenanlage mit altem Baumbestand - Attraktive Lage in Friesoythe - Seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, erweitert und modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen tragen dazu bei, dass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gut unterhaltenen Zustand präsentiert. Im Jahr 2007 erfolgten umfangreiche Arbeiten mit dem Anbau eines Wintergartens, der Erneuerung des Daches und der Neubau der Garagen. Im darauffolgenden Jahr wurden Fenster und Klinkerfassade erneuert. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im März 2026 gewartet. Im Jahr 2022 wurde der Balkon umfassend überarbeitet. Dabei wurden das Flachdach des Balkons vollständig erneuert und das Geländer durch ein neues ersetzt. Maßnahmen im Überblick 1971 – Baujahr 2007 – Wintergarten, Dach und Neubau der Garagen 2008 – Fenster und Klinker zur West und Südseite 2022 – Balkondach und Geländer erneuert 03/2026 – Letzte Heizungswartung Solche Immobilien sind echte Raritäten und nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Anwesen. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. # Ausstattung * Keller (54,60 qm): * Erdgeschoss (168,36 qm): - Küche mit Einbauküche und Abstellraum - Wohnzimmer 1 - Wohnzimmer 2 - Esszimmer - 2 x Schlafzimmer - Büro - Badezimmer mit Dusche und WC - Badezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne - HWR - Flur - Garderobe * Dachgeschoss (111,36 qm): - Küche mit Einbauküche (die EBK kann vom Mieter übernommen werden) - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Büro - Badezimmer mit Duschwanne - WC - Abstellraum - Flur - Balkon * Wintergarten * Teich * große Gartenhütte * überdachte Grillecke * Terrasse * Garten * 2 x Garage und eine Werkstatt mit WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5232 m² - Nutzfläche: ca. 54,60 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Friesoythe, einer charmanten Stadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Friesoythe eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Flair. Die Immobilie liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs ist nur einen kurzen Weg entfernt. Verkehrstechnisch ist Friesoythe gut angebunden: Die Bundesstraßen B72 und B401 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Cloppenburg, Oldenburg oder Papenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Region. Die naturnahe Umgebung mit der Thülsfelder Talsperre, ausgedehnten Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. # Sonstiges Willkommen auf unserer Seite! Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Wenn Ihnen dieses Objekt zusagt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen mit Ihnen gemeinsam ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden. Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung! # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CKCK2609769

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

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