2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Lüneburg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

124.000 €

2.776 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage Zum Verkauf steht die rechte Dachgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die gepflegte Eigentumswohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen funktionalen Grundriss. Neben dem großzügiger nutzbaren Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Eines der Zimmer ist kompakter geschnitten und eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Besonders interessant für Investoren: Aktuell werden sämtliche sechs Wohnungen des Mehrfamilienhauses einzeln zum Verkauf angeboten. Neben dem Erwerb dieser Dachgeschosswohnung besteht somit grundsätzlich auch die Möglichkeit, weitere Einheiten innerhalb desselben Objekts zu erwerben und den eigenen Wohnungsbestand an einem Standort zu bündeln. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Kombination aus bestehender Vermietung, gut nutzbarem Grundriss und der Möglichkeit zum Erwerb weiterer Einheiten macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. # Ausstattung Ausstattung und Eckdaten • Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Rechte Wohneinheit im Dachgeschoss • Ein Zimmer mit kompakterem Zuschnitt, ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer • Separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Gas-Zentralheizung • Eigener Kellerraum • Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten • Treppenhaus und Hausanschlüsse im Jahr 2004 renoviert • Erbbaurechtsgrundstück • Monatlicher Erbbauzins: 44 € Aktuelle Vermietung • Kaltmiete seit dem 01.07.2026: 402,50 € monatlich • Betriebskostenvorauszahlung: 70 € monatlich • Heizkostenvorauszahlung: 55 € monatlich • Letzte Mieterhöhung: 2026 Weitere Erwerbsmöglichkeiten Neben dieser Einheit stehen aktuell noch 2 weitere Wohnungen innerhalb des Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Für Kapitalanleger besteht damit die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb desselben Objekts zu erwerben. Die Angaben zu Miete und Nebenkosten basieren auf dem derzeit bekannten Mietverhältnis und dienen der Orientierung. Zukünftige Kosten und Vorauszahlungen können sich insbesondere durch Verbrauch, Energiepreisentwicklung, Abrechnungen und verwaltungsseitige Anpassungen verändern. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtbild, Gastronomie, Kulturangeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von dieser Lage profitieren. # Sonstiges FINANZIERUNG: Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen. Grunderwerbsteuer: 5,0 % Notar- und Gerichtskosten: 1,5 - 2,5 % Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. BILDDARSTELLUNG: Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der visuellen Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UKI-379

Was inbegriffen ist

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